감정가	175,000,000 원
최저가	(70%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	141,075,000 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 1층103호

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사건번호	2025타경51855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	58.40㎡(17.66 평)
건물면적	71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51855

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-30	배당요구종기일
~145일	2025-12-22	100%	175,000,000	유찰
~194일	2026-02-09	70%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396 ㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	104동 1층103호 철근콘크리트구조	71.857 ㎡ (21.74평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 2)교통상황 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층중 제1층제103호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터,주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건소재 아파트 단지가 동측 및 남측으로 중로한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음 본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가아파트 104동 103호 물건임

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지

대지면적

연면적

550.919㎡
(166.95평)

건축면적

344.614㎡
(104.43평)

용적률산정
연면적

550.919㎡
(166.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.19

사용승인일자

2019.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월4일	소유권 흥OOOO		소멸
3	2020년2월4일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
4	2024년4월23일	가처분 최OO		소멸
5	2025년7월31일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분전부	141,075,000	O
최OO	2019.05.28 2019.05.01	2025.7.30.	2019.06.01. -
비고 (매각물건 명세서)	최진중:신청채권자 겸 주택임차인 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.5.19.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자 는 2021.5.20.임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진중:신청채권자 겸 주택임차인 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.5.19.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자 는 2021.5.20.임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	102,521,429원 79,905,932원	73% 2회
6개월	72건	144,026,389원 109,337,902원	75% 1.5회
12개월	136건	157,652,206원 117,407,074원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.