감정가	128,506,000 원
최저가	(100%) 128,506,000 원
보증금	(10%) 12,850,600 원
청구액	26,517,278 원

전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6

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사건번호	2025타경31281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	95.90㎡(29.01 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31281

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~209일	2025-12-22	100%	128,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전동 104-6	주차장	95.9 ㎡ (29.01평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 소재 '풍남문' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가 및 일반음식점, 숙박시설 등의 상업용부동산이 혼재하는 시장주변 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, '부설주차장'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도등본상 맹지이나, 인접지 등을 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역< 전라북도지정문화재보호조례>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별 표1 비고 제3호의 규정에 의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지는 인접필지 소재 건물(전동 100)의 부설주차장임. 닫기
참고 사항	-인접필지 소재 건물(전동 100번지)의 부설주차장으로 이용중임 본건 토지는 공부상 주차장으로, 실제 `남문주차장`이라는 상호

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월4일	소유권 조OO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 장OOOO	32,000,000	소멸기준
3	2018년5월4일	지상권 장OOOO		소멸
4	2018년5월4일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2019년4월22일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
6	2025년5월29일	임의경매 장OOOO		소멸
7	2025년8월1일	가압류 남OOOO	14,212,678	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,517,278원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.04.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-인접필지 소재 건물(전동 100번지)의 부설주차장으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	84,666,035원 67,372,400원	73% 1.3회
6개월	7건	770,435,163원 547,308,514원	66% 1.4회
12개월	10건	719,254,794원 493,916,060원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.