감정가	1,605,672,000 원
최저가	(100%) 1,605,672,000 원
보증금	(10%) 160,567,200 원
청구액	1,377,039,939 원

전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4

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사건번호	2025타경51378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	20,408.00㎡(6,173.42 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO (OOO O OOOO OOOOOO OO) / 주OOO OO (OOO O OOOO OOOOOO OO)
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51378

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~4일	2025-08-26	경매개시결정
~96일	2025-11-26	배당요구종기일
~122일	2025-12-22	100%	1,605,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상마리 10-4	전	550 ㎡ (166.38평)
	상마리 14-17	전	440 ㎡ (133.10평)
	상마리 10-11	임야[현황: 임야 및 일부 전, 일부 과수원, 일부 도로]	11431 ㎡ (3,457.88평)
	상마리 13	전	1080 ㎡ (326.70평)
	상마리 10-2	전[현황: 묵전 및 일부 도로]	2782 ㎡ (841.56평)
	상마리 10-6	전[현황: 묵전 및 일부 도로]	4125 ㎡ (1,247.81평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 무안군 청계면 상마리 소재 한국폴리텍대학 전남캠퍼스 북측 인근에 위치하며 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임. 번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임. 번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림이며 일부는 휴경중인 전, 일부는 포도나무 과수원, 일부는 도로임. 번호(5,6) 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전이고 일부는 도로임. 4)인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접함. 번호(2) 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약3m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접하며 북측 및 남동측 경계부분으로 소폭의 현황 도로와 접함. 번호(4) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(5) 지적상 맹지이나 서측 및 남측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 접함. 번호(6) 지적상 맹지이나 토지 중간으로 폭 약3m 정도의 포장도로가 통과하며 남동측으로 폭 약3m정도의 포장도로와 접함. 번호(1,3,5,6)토지에 개설된 현황도로는 본건 토지의 일부로 판단됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,5)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 번호(2,4)계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 번호(6)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 /절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1) 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되나 점유부분이 소규모로서 정확한 점유부분 및 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 3) 토지(3) 동측 일부는 개간되어 인접지와 경계 구분없이 전 및 과수원으로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 4) 토지(6) 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개가 소재함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2,4,5,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -목록1,3,5,6. 맹지임 -목록1. 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단됨 -목록3. 수목(소나무 활잡목) 매각 포함, 과수목(포도나무) 매각 제외 -목록6. 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개 매각 제외 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이나 일부 지상위에 인접지번(청계면 상마리 10-3)의 건물이 일부 물려있음. -본건 기호(2,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 상마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	답	생산관리	-	391	841
25.09.11	답	생산관리	8m미만	483.67	2,800	지분
25.09.11	답	생산관리	8m미만	483.67	1,000	지분
25.09.11	답	생산관리	8m미만	483.67	920	지분
25.09.11	답	생산관리	8m미만	20	550
25.09.11	답	생산관리	8m미만	2284	2,274
25.09.05	대	계획관리	12m미만	432	3,500
25.07.31	전	보전관리	-	1487	800
25.06.30	전	농림	8m미만	126	229
25.06.30	답	농림	8m미만	2428	4,408
25.06.30	답	농림	8m미만	374	679
25.05.19	전	생산관리	8m미만	372	430
25.05.19	전	생산관리	8m미만	911	1,070
25.05.19	전	보전관리	-	331	352
25.05.19	전	생산관리	-	956	1,100
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	3967	1,000	지분
25.04.08	답	농림	8m미만	1761	2,665
25.04.07	전	계획관리	8m미만	476	864
25.04.07	답	계획관리	8m미만	2321	4,212
25.03.22	답	농림	25m미만	1410	11,516
25.02.28	전	생산관리	8m미만	715	1,299
25.02.28	전	생산관리	8m미만	648	1,179
24.11.18	대	계획관리	8m미만	387	1,000
24.11.11	전	생산관리	8m미만	248	426
24.11.11	전	생산관리	8m미만	351	602
24.08.06	전	보전관리	8m미만	1964	1,600
24.06.14	대	계획관리	8m미만	6	134
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	63	1,415
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	61	1,340
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	103	2,308
24.01.19	대	계획관리	-	48	270
24.01.12	답	농림	8m미만	311	650
24.01.12	답	농림	-	90	190
24.01.12	답	농림	8m미만	1,428	3,031

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 금OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년5월13일	근저당권 유OOOO	36,000,000	소멸
5	2025년8월26일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	[보]0원 [월]0원
박OO	미상 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1,2,4,5,6. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결 정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록1,3,5,6. 맹지임 -목록1. 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단됨 -목록3. 수목(소나무 활잡목) 매각 포함, 과수목(포도나무) 매각 제외 -목록6. 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	344,598,524원 233,158,999원	68% 2.2회
6개월	19건	508,041,562원 257,636,089원	55% 3.2회
12개월	32건	442,087,151원 226,953,330원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.