감정가	5,133,917,240 원
최저가	(70%) 3,593,742,068 원
보증금	(10%) 359,374,207 원
청구액	3,695,507,744 원

전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5

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사건번호	2025타경31119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	13,223.00㎡(3,999.96 평)
건물면적	4,113.31㎡(1,244.28 평)
채무/소유자	주OOOOOO외 1명 / 주OOOOOO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31119

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~95일	2025-07-14	배당요구종기일
~256일	2025-12-22	100%	5,133,917,240	유찰
~298일	2026-02-02	70%	3,593,742,068	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부거리 1568-5	공장용지	8210.4 ㎡ (2,483.65평)
토지	부거리 1568-9	공장용지	5012.6 ㎡ (1,516.31평)
건물	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1410 ㎡ (426.53평)
	부거리 1568-5	1층 부속건물 일반철골구조	245.157 ㎡ (74.16평)
	부거리 1568-5	2층 부속건물 일반철골구조	245.157 ㎡ (74.16평)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1140 ㎡ (344.85평)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1050 ㎡ (317.63평)
제시외 건물	부거리 1568-5	기계실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	부거리 1568-5	기계실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	부거리 1568-5	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 '지평선일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 중소규모의 공장이 밀집하고 있는 산업단지 내 공장지대입니다. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 2필 일단지의 '공장용지'로 이용중입니다. 3) 인접도로상태 기호1 : 남측으로 폭약20미터의 중로, 동측으로 폭 약15미터의 도로에 접하며 기호2 : 동측 및 북측으로 폭 약15미터의 도로에 접합니다. 4) 토지이용계획사항등 기호1 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(중소기업 특별지원지역(2025.02.27.~2027.02.26)) <산업 입지 및 개발에 관한 법률> 기호2 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(중소 기업 특별지원지역(2025.02.27. ~ 2027.02.26.))<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호 3-가,4-나,5-다 : 일반철골구조 판넬지붕 1층공장으로 사용승인일 (2021.10.01) 외 벽 : 난연판넬잇기 등 마감 내 벽 : 난연판넬잇기 및 그라스울판넬잇기타일 붙임 등 마감 바 닥 : 우레탄 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 기 둥 : H-Beam(300x200, 600x300mm) 3-가 부속건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층사용승인일(2021.10.01 ) 외 벽 : 외장판넬 및 징크판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 화강성판재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Hoist Crane(1~4) 및수전설비, 범용선반, 밀링머신등이나, Hoist Crane(1,2,4)은 운행 중단중에 있으며, 범용선반및 밀링머신은 조사시점 현재 '소재불명'입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ 기계실내에 있는 기계기구는 매각제외) -기계기구 중 일련번호 6,7(범용선반 및 밀링머신)은 현재 '소재불명'임(감정평가서 참조) 목록1의 공장용지 지상에 목록3번, 4번, 5번 공장이 있고, 목록2의 공장용지는 공터 상태로 있음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5번지

대지면적

연면적

1140㎡
(345.45평)

건축면적

1140㎡
(345.45평)

용적률산정
연면적

1140㎡
(345.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.05.31

사용승인일자

2021.10.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		신OOOO		소멸
2		영OOOO		인수
3	2025년3월19일	가압류	42,000,000	소멸기준
4	2021년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
5	2021년6월30일	근저당권 중OOOO	1,272,000,000	소멸
6	2021년8월3일	근저당권 중OOOO	3,120,000,000	소멸
7	2022년1월17일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
8	2022년11월15일	근저당권 (OOOO	230,000,000	소멸
9	2024년11월1일	가압류 (OOOO	386,005,667	소멸
10	2024년12월24일	근저당권 백OO	36,000,000	소멸
11	2024년12월31일	가압류 중OOOO	501,279,930	소멸
12	2025년1월3일	압류 김OO		소멸
13	2025년1월10일	가압류 농OOOO	39,315,758	소멸
14	2025년1월13일	가압류 기OOOO	1,163,750,000	소멸
15	2025년1월15일	가압류 (OOOO	389,642,517	소멸
16	2025년1월15일	가압류 신OOOO	126,719,767	소멸
17	2025년1월16일	가압류 김OO	42,000,000	소멸
18	2025년1월20일	가압류 서OOOO	191,790,000	소멸
19	2025년1월22일	전세권 이OO	80,000,000	소멸
20	2025년2월6일	가압류 이OO	54,360,000	소멸
21	2025년2월7일	가압류 한OOOO	135,000,000	소멸
22	2025년2월7일	가압류 전OOOO	113,220,000	소멸
23	2025년3월21일	가압류 최OOOO	6,079,633	소멸
24	2025년3월24일	가압류 신OOOO	11,589,000	소멸
25	2025년3월25일	가압류 김OO	9,222,568	소멸
26	2025년3월26일	가압류 김OO	3,085,148	소멸
27	2025년4월10일	가압류 서OOOO	272,690,880	소멸
28	2025년4월14일	가압류 중OOOO	222,219,499	소멸
29	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸
30	2025년5월30일	압류 국		소멸
31	2025년6월10일	가압류 최OO	35,940,000	소멸
32	2025년8월5일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		최OOOO		소멸
2	2025년3월21일	가압류	6,079,633	소멸기준
3	2021년10월21일	소유권 (OOOO		소멸
4	2021년10월21일	근저당권 중OOOO	3,120,000,000	소멸
5	2021년10월21일	근저당권 중OOOO	1,272,000,000	소멸
6	2022년1월17일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
7	2022년11월15일	근저당권 (OOOO	230,000,000	소멸
8	2024년11월1일	가압류 (OOOO	386,005,667	소멸
9	2024년12월24일	근저당권 백OO	36,000,000	소멸
10	2024년12월31일	가압류 중OOOO	501,279,930	소멸
11	2025년1월3일	압류 김OO		소멸
12	2025년1월10일	가압류 농OOOO	39,315,758	소멸
13	2025년1월13일	가압류 기OOOO	1,163,750,000	소멸
14	2025년1월15일	가압류 (OOOO	389,642,517	소멸
15	2025년1월15일	가압류 신OOOO	126,719,767	소멸
16	2025년1월20일	가압류 서OOOO	191,790,000	소멸
17	2025년2월6일	가압류 이OO	54,360,000	소멸
18	2025년2월7일	가압류 한OOOO	135,000,000	소멸
19	2025년2월7일	가압류 전OOOO	113,220,000	소멸
20	2025년3월19일	가압류 영OOOO	42,000,000	소멸
21	2025년3월24일	가압류 신OOOO	11,589,000	소멸
22	2025년3월25일	가압류 김OO	9,222,568	소멸
23	2025년3월26일	가압류 김OO	3,085,148	소멸
24	2025년4월10일	가압류 서OOOO	272,690,880	소멸
25	2025년4월14일	가압류 중OOOO	222,219,499	소멸
26	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸
27	2025년5월30일	압류 국		소멸
28	2025년6월10일	가압류 최OO	35,940,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	토지및건물의전부	80,000,000
이OO			2024.01.01.~2025.12.31
주OOOOOOOOOOOO	330제곱미터		O
주OOOOOOOOOOOO	2023.06.01		2023/06/01~2024/05/31
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	660제곱미터	[월]500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.16		2022/08/23~2023/08/22
비고 (매각물건 명세서)	이철행:상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금, 차임의 신고는 없음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이철행:상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금, 차임의 신고는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2- 2021.06. 30.근 저 당 설정 목 록 3, 4,5- 2021. 10. 21.근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ 기계실내에 있는 기계기구는 매각제외) -기계기구 중 일련번호 6,7(범용선반 및 밀링머신)은 현재 '소재불명'임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	4,675,036,886원 2,209,210,000원	62% 2.6회
6개월	12건	2,625,626,990원 1,195,992,833원	55% 2.8회
12개월	26건	2,003,646,887원 1,072,345,774원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.