감정가	18,634,000 원
최저가	(100%) 18,634,000 원
보증금	(10%) 1,863,400 원
청구액	0 원

전라남도 목포시 용해동 590-1

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사건번호	2025타경436
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	142.00㎡(42.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 436

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~0일	2025-07-04	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~171일	2025-12-22	100%	18,634,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용해동 590-1	전	142 ㎡ (42.96평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포종합경기장 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 휴경지 등임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 왕복 6차선 도로의 범면에 접하나, 도로와 고저 차이로 인하여 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 수목(대추나무, 호두나무 등)이 식재이어 있으며, 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 수목 매각 포함 -분묘 소재함 -맹지임 -본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적

국토부실거래가 전라남도 목포시 용해동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	임야	보전녹지	8m미만	517	4,280
25.11.03	대	제2종일반주거	8m미만	50	1,200
25.10.31	전	자연녹지	12m미만	155	6,500
25.09.18	도로	제1종일반주거	8m미만	7	630
25.09.18	전	제1종일반주거	8m미만	60	1,155
25.09.01	전	제2종일반주거	8m미만	132	2,600
25.09.01	전	제2종일반주거	8m미만	132	2,600
25.09.01	전	제2종일반주거	8m미만	132	2,600
25.07.29	대	제2종일반주거	8m미만	49	2,436
25.07.11	전	제1종일반주거	12m미만	476	11,520
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	127	6,604
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	291	14,644
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	32	1,709
25.06.26	대	제2종일반주거	-	26	1,307
25.06.26	전	제2종일반주거	8m미만	122	6,276
25.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	165	4,400
25.06.13	도로	제1종일반주거	-	64	3,110
25.04.29	잡종지	자연녹지	-	839	28,316
25.04.28	묘지	자연녹지	-	270	1,500
25.04.22	임야	자연녹지	-	661	1,300	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	8m미만	55	2,000
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	297	12,500
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	172	6,500
25.03.17	대	제1종일반주거	8m미만	172	6,500
25.02.21	임야	자연녹지	-	1018	5,460
25.02.21	임야	자연녹지	-	1110	5,960
25.02.21	임야	자연녹지	25m이상	290	1,560
25.02.21	임야	자연녹지	25m이상	471	2,520
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	60.5	3,300	지분
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	60.5	3,000	지분
24.12.20	도로	자연녹지	-	179	2,663
24.10.17	대	자연녹지	-	528	13,939
24.09.24	대	제2종일반주거	-	127	6,299
24.09.06	대	제2종일반주거	12m미만	212	20,000
24.08.13	전	보전녹지	-	1386	11,000
24.07.31	전	보전녹지	-	1386	13,400
24.07.30	철도용지	제1종일반주거	8m미만	92	1,220
24.07.23	전	자연녹지	-	340	1,975
24.07.23	전	자연녹지	-	607	3,525
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	376	5,000
24.07.11	전	보전녹지	-	165	3,000
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	169.1	3,500
24.07.02	전	제1종일반주거	-	8	201
24.06.24	대	제1종일반주거	25m미만	53	4,253
24.06.12	전	자연녹지	12m미만	24	797
24.06.12	전	자연녹지	12m미만	314	10,399
24.05.27	대	제1종일반주거	25m미만	203	19,500
24.05.21	대	제2종일반주거	-	66	5,214
24.05.10	대	제2종일반주거	-	21	916
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	40	800
24.04.06	대	제1종일반주거	8m미만	45	980
24.03.15	대	제1종일반주거	-	91	2,800
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	358.14	27,084	지분
24.03.06	전	제1종일반주거	-	1098	83,036
24.03.06	전	자연녹지	-	1498.32	113,310	지분
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	373.21	22,579	지분
24.03.04	잡종지	제1종일반주거	12m미만	364	49,549
24.03.04	잡종지	제1종일반주거	12m미만	97	13,272
24.03.04	전	제1종일반주거	12m미만	234	31,815
24.03.04	전	제1종일반주거	12m미만	173	23,550
24.03.01	대	제1종일반주거	8m미만	40	900
24.02.27	제방	제1종일반주거	8m미만	18.3	200	지분
24.02.26	전	제2종일반주거	-	7	1,100
24.01.12	대	준주거	8m미만	8	445

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월1일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월1일	소유권 이OO		소멸
3	2025년7월1일	소유권 범OO		소멸
4	2011년6월22일	소유권 배OO		소멸
5	1995년3월30일	근저당권 고OO	15,000,000	소멸기준
6	1995년7월28일	가압류 김OO		소멸
7	1995년8월7일	가압류 황OO		소멸
8	1996년7월22일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
9	2006년9월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2011년7월8일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
11	2025년7월4일	임의경매 배OO		소멸
12	2025년9월2일	압류 국		소멸
13	2025년9월29일	압류 국		소멸
14	2025년10월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.03.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 수목 매각 포함 -분묘 소재함 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	109,385,000원 162,500,000원	149% 0회
6개월	5건	189,793,000원 147,139,236원	81% 1.6회
12개월	23건	124,620,952원 97,926,482원	104% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.