감정가	857,739,000 원
최저가	(70%) 600,417,000 원
보증금	(10%) 60,041,700 원
청구액	279,298,455 원

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-31

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사건번호	2025타경30336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	2,495.00㎡(754.74 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30336

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-13	배당요구종기일
~165일	2025-12-22	100%	857,739,000	유찰
~228일	2026-02-23	70%	600,417,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 43-31	임야	537 ㎡ (162.44평)
	격포리 43-30	임야	253 ㎡ (76.53평)
	격포리 43-26	전	906 ㎡ (274.07평)
	격포리 43-13	임야	799 ㎡ (241.70평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '반월마을'동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안가 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, 창고용지(건축신고)로 이용예정임. 일련번호 4) 사다리형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접하며, 이를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 전용협의가 있으며 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출이 요구됨.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록3. 창고용지(건축신고)로 이용예정임. 4. 토지 북측으로 개설된 도로는 타인소유의 사도이며, 이를 통하여 접근 가능한 상태임. 부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	대	계획관리	12m미만	506	33,500
25.09.01	답	농림	8m미만	1803.3	6,270
25.08.25	답	농림	8m미만	1943.5	11,000	지분
25.08.13	잡종지	계획관리	12m미만	188	18,258
25.08.13	임야	계획관리	12m미만	242	24,742
25.08.08	대	계획관리	8m미만	340	21,600
25.08.08	대	계획관리	8m미만	21	400
25.07.09	전	계획관리	8m미만	2146	19,500
25.05.19	답	계획관리	12m미만	110	5,093	지분
25.05.19	잡종지	계획관리	12m미만	28	1,361
25.05.19	구거	계획관리	12m미만	854	38,772
25.05.19	답	계획관리	12m미만	533.5	24,701	지분
25.05.19	답	계획관리	12m미만	93	4,306
25.05.18	대	계획관리	8m미만	66	2,000
25.05.15	전	계획관리	-	410.5	14,713	지분
25.05.15	전	계획관리	-	6.5	233	지분
25.05.15	전	계획관리	-	71	2,545	지분
25.05.15	전	계획관리	-	60.5	2,169	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	850.5	30,486	지분
25.05.15	전	계획관리	-	93	3,334	지분
25.05.15	임야	계획관리	-	18.5	663	지분
25.05.15	전	계획관리	-	43	1,543	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	195.5	7,007	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	22.5	807	지분
25.04.16	답	계획관리	-	28	1,609	지분
25.04.16	답	계획관리	-	40.5	2,327	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	260	14,940	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	270	15,514	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	60.2	1,800	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1255.6	5,000
25.03.05	답	농림	12m미만	3644.7	27,560
25.03.01	대	계획관리	8m미만	248	5,500	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	15	1,883

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년3월17일	근저당권 장OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년3월17일	지상권 장OOOO		소멸
4	2020년5월25일	근저당권 장OOOO	35,100,000	소멸
5	2022년10월25일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
6	2025년7월11일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 857,739,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,298,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 20. 3. 17. 근 저 당권 ( 목 록 1.3.4.) 설정 20 20. 5. 25. 근 저 당권 ( 목 록 2.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 전용협의가 있으며 농지취득 자격증명신청시 복구계획서 제출이 요구됨.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록3. 창고용지(건축신고)로 이용예정임. 4. 토지 북측으로 개설된 도로는 타인소유의 사도이며, 이를 통하여 접근 가능한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.