감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	298,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 11층 1103호

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사건번호	2025타경509788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	15.00㎡(4.54 평)
건물면적	70.90㎡(21.45 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509788

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~88일	2025-09-01	배당요구종기일
~200일	2025-12-22	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 175-1	579.8분의 15	15 ㎡ (4.54평)
건물	간석동 175-1	11층 1103호 철근콘크리트구조	70.8967 ㎡ (21.45평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 부정형의 토지로 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터, 남서측으로 약 7미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 175-1번지

대지면적

579.8㎡
(175.7평)

연면적

4612.2012㎡
(1397.64평)

건축면적

433.91㎡
(131.49평)

용적률산정
연면적

4220.9662㎡
(1279.08평)

건폐율

74.84%

용적률

728%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.01

사용승인일자

2019.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	대준 블루온	13	70.9	3,000	80	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 백OO		소멸
2	2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월6일	압류 국		소멸기준
4	2023년6월28일	임차권설정 최OO	298,000,000	소멸
5	2025년6월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2024.01.19.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	298,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.14. 2021.04.27.	2025.8.1.	2021.05.14.~2023.12.08.
최OO	전부	298,000,000	O
최OO	2021.05.14. 2021.04.27.		2021.05.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:최유나) : 임차인 최유나의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 최유나:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.28.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최유나) : 임차인 최유나의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 최유나:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	116건	187,981,034원 136,823,598원	74% 1.5회
6개월	197건	196,521,827원 142,315,823원	73% 1.5회
12개월	318건	203,206,918원 147,815,311원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.