감정가	10,263,000 원
최저가	(100%) 10,263,000 원
보증금	(10%) 1,026,300 원
청구액	4,294,327 원

전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 1078-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	311.00㎡(94.08 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 270

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~96일	2025-09-22	배당요구종기일
~187일	2025-12-22	100%	10,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 1078-1	대	311.0 ㎡ (94.08평)
제시외 건물	용정리 1078-1	창고	137 ㎡ (41.44평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 소재 ""동촌마을""에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 자체 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(제시외 창고부지)임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2015-03-13), 생산관리지역(2015-03-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)과 인접토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 2. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 금 8,763,,000원임. 3. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 매각에서 제외. 4. 지상에 소유자 미상의 계사가 소재하나 매각에서 제외.(이동 및 철거 용이함) 5. '계획관리지역' 및 '생산관리지역' 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지임. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 일시적 전 및 대로 수목

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	453	490
25.10.13	대	계획관리	8m미만	453	520
25.09.16	잡종지	계획관리	8m미만	584	1,635
25.06.01	전	계획관리	8m미만	130	198
25.06.01	대	계획관리	8m미만	152	232
25.05.01	답	농림	8m미만	1730.3	3,141
25.05.01	답	농림	8m미만	2206.6	4,005
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	33	100
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	213	700
25.04.14	답	계획관리	8m미만	688.5	600	지분
25.04.14	임야	계획관리	8m미만	630	400	지분
25.03.06	답	생산관리	8m미만	826.3	1,800
25.02.20	답	생산관리	8m미만	972	1,470
25.02.20	답	생산관리	8m미만	3367.8	7,133
25.02.20	답	생산관리	8m미만	1058	1,600
25.02.20	대	생산관리	-	96	145
25.02.20	답	생산관리	8m미만	807	1,220
25.01.04	대	계획관리	8m미만	60	350
25.01.04	대	계획관리	8m미만	60	350
24.12.02	답	농림	8m미만	3949.4	12,520
24.12.02	답	농림	8m미만	3966.9	12,580
24.11.28	전	농림	8m미만	1232	1,500
24.11.25	임야	생산관리	-	397	70
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1777.6	4,842
24.10.17	대	계획관리	8m미만	314	1,000
24.10.17	대	계획관리	8m미만	159	400
24.10.17	대	계획관리	8m미만	314	1,000
24.10.17	대	계획관리	8m미만	159	400
24.08.19	답	농림	8m미만	3949.4	12,520
24.08.19	답	농림	8m미만	3966.9	12,580
24.08.06	답	보전관리	8m미만	760	1,150
24.07.19	임야	계획관리	-	1488	2,470
24.07.19	임야	계획관리	8m미만	2914	15,642
24.07.19	전	계획관리	8m미만	803	3,888
24.07.01	대	계획관리	-	33	89
24.06.05	답	농림	8m미만	4007	12,750
24.06.05	답	농림	8m미만	2027.9	6,450
24.05.06	답	농림	8m미만	3966.9	12,596
24.05.06	답	농림	8m미만	3949.4	12,541
24.05.06	답	농림	8m미만	4007	12,724
24.05.06	답	농림	8m미만	2027.9	6,439
24.05.01	전	생산관리	8m미만	1669	2,200
24.04.22	답	농림	8m미만	3987.9	10,854
24.04.15	전	계획관리	-	2060	1,500
24.03.14	대	계획관리	8m미만	314	2,200
24.03.14	대	계획관리	8m미만	144	500
24.02.20	임야	보전관리	-	6552	11,000
24.02.20	전	계획관리	-	1302	1,200
24.02.19	전	계획관리	8m미만	3226	14,638
24.02.19	전	계획관리	-	1121	5,087
24.01.29	잡종지	생산관리	-	330	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월1일	소유권 백OO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 고OOOO	9,840,000	소멸기준
3	2022년4월8일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년6월19일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1.지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 2. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 금 8,763,,000원임. 3. 지상에 소유자 미상의 수목(감나무 등)이 소재하나 매각에서 제외. 4. 지상에 소유자 미상의 계사가 소재하나 매각에서 제외.(이동 및 철거 용이함) 5. '계획관리지역' 및 '생산관리지역' 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,120,000원 8,650,000원	71% 1회
6개월	5건	39,590,284원 16,651,800원	54% 3회
12개월	13건	76,827,686원 56,857,008원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.