감정가	54,957,620 원
최저가	(70%) 38,470,000 원
보증금	(10%) 3,847,000 원
청구액	22,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2

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사건번호	2025타경3585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	331.07㎡(100.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3585

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~73일	2025-05-01	배당요구종기일
~308일	2025-12-22	100%	54,957,620	유찰
~343일	2026-01-26	70%	38,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문덕리 산156-2	임야	331.0746 ㎡ (100.15평)	지분 9322분의 709 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""수정사(사찰)"" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, '자연림'상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 본건 부동산은 자연림으로서 넓고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월24일	소유권 황OO		소멸
2	2024년10월28일	소유권 진OO		소멸
3	2006년3월10일	소유권 진OO		소멸
4	2002년8월8일	소유권 주OO		소멸
5	2024년10월28일	소유권 조OO		소멸
6	2012년10월8일	소유권 조OO		소멸
7	2002년9월16일	소유권 정OO		소멸
8	2012년10월8일	소유권 정OO		소멸
9	2017년10월24일	소유권 정OO		소멸
10	2010년2월17일	소유권 이OO		소멸
11	2002년8월8일	소유권 이OO		소멸
12	2012년10월8일	소유권 이OO		소멸
13	2002년8월8일	소유권 송OO		소멸
14	2024년10월28일	소유권 노OO		소멸
15	2012년10월8일	소유권 노OO		소멸
16	2003년11월1일	가압류 화OOOO	3,085,030	소멸기준
17	2005년11월30일	압류 국		소멸
18	2019년3월22일	가등기 고OO		소멸
19	2024년7월31일	가압류 (OOOO	293,637,699	소멸
20	2024년11월28일	가압류 신OOOO	301,219,426	소멸
21	2025년2월18일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/녹지지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,870,600원 75,674,167원	31% 4.7회
6개월	14건	186,119,043원 67,303,429원	29% 4.4회
12개월	34건	263,898,526원 123,258,168원	34% 4회

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