감정가	175,430,000 원
최저가	(70%) 122,801,000 원
보증금	(10%) 12,280,100 원
청구액	92,818,849 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4

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사건번호	2025타경3866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 강OO외 2명
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3866

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~72일	2025-08-29	배당요구종기일
~187일	2025-12-22	100%	175,430,000	유찰
~222일	2026-01-26	70%	122,801,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세계리 698-4	과수원	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일부 토지 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가 본건 부동산 소재지를 현장에서

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월3일	소유권 김O		소멸
3	2016년3월3일	소유권 강OO		소멸
4	2016년3월14일	근저당권 해OOOO	117,000,000	소멸기준
5	2016년3월14일	지상권 해OOOO		소멸
6	2023년11월10일	압류 포OO		소멸
7	2025년6월19일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일부 토지 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	110,073,977원 35,039,611원	28% 4.2회
6개월	38건	184,276,173원 85,363,771원	44% 3.1회
12개월	68건	207,018,440원 94,541,228원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.