감정가	202,658,000 원
최저가	(70%) 141,860,000 원
보증금	(10%) 14,186,000 원
청구액	153,656,980 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4

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사건번호	2025타경3846
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,894.00㎡(572.94 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3846

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~6일	2025-06-18	경매개시결정
~78일	2025-08-29	배당요구종기일
~193일	2025-12-22	100%	202,658,000	유찰
~228일	2026-01-26	70%	141,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕장리 956-4	답	1894 ㎡ (572.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 ""덕장2리마을회관"" 서측 원거리에 위치하며 주위환경은 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 완경사지 내에 자체지반 대체로 평탄하며 ""농경지(답)""입니다. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 ""국""소유 토지(흥해읍 덕장리 산115 구거) 등의 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(도로부분의 지속적인 사용여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(흥해일반01),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월18일	소유권 정OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 포OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	지상권 포OOOO		소멸
4	2025년6월18일	임의경매 포OOOO		소멸
5	2025년7월8일	가압류 문OO	24,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,002,271원 60,488,071원	44% 3.3회
6개월	37건	198,187,319원 85,368,890원	45% 3회
12개월	56건	176,391,753원 77,488,030원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.