감정가	323,857,000 원
최저가	(100%) 323,857,000 원
보증금	(10%) 32,385,700 원
청구액	75,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2

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사건번호	2025타경3816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	961.00㎡(290.70 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 표OO외 1명
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3816

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~72일	2025-08-08	배당요구종기일
~208일	2025-12-22	100%	323,857,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세계리 642-2	답	961 ㎡ (290.70평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""신흥중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 농경지대로서 농경지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고, 남서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 2)교통상황 도시근교지역으로서 간선대로인 지방도에 접하여 제반교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하나 북서측 인접지보다 저지이며, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월3일	소유권 표OO		소멸
2	2016년6월3일	소유권 유OO		소멸
3	2016년6월3일	(1)근저당권설정 조OO	90,000,000	소멸기준
4	2016년6월3일	(2)근저당권설정 오OOOO	90,000,000	소멸
5	2025년3월17일	가압류 표OO	250,000,000	소멸
6	2025년5월29일	임의경매 오OOOO		소멸
7	2025년7월4일	가압류 농OOOO	30,033,304	소멸
8	2025년7월10일	가압류 농OOOO	170,188,722	소멸
9	2025년7월25일	가압류 김OO	75,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 323,857,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	110,073,977원 35,039,611원	28% 4.2회
6개월	38건	184,276,173원 85,363,771원	44% 3.1회
12개월	68건	207,018,440원 94,541,228원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.