감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	240,390,556 원

인천광역시 부평구 부평문화로 118, 2층101-202호 (부평동,더갤러리)
인천광역시 부평구 부평동 528-9

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사건번호	2025타경503286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	9.26㎡(2.80 평)
건물면적	77.54㎡(23.46 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~7일	2025-01-20	경매개시결정
~91일	2025-04-14	배당요구종기일
~343일	2025-12-22	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 528-9	1017.7분의 9.257	9.257 ㎡ (2.80평)
건물	부평동 528-9	2층101-202호 철근콘크리트구조	77.54 ㎡ (23.46평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.8.31.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 업무시설, 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로와 접하고, 서측 및 남측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 (1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 (2) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3) 기호 (3) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 14층 업무시설(주거

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 528-9번지

대지면적

1017.7㎡
(308.39평)

연면적

11497.64㎡
(3484.13평)

건축면적

811.07㎡
(245.78평)

용적률산정
연면적

10020.15㎡
(3036.41평)

건폐율

79.7%

용적률

984.59%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.29

사용승인일자

2017.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	더 갤러리	9	58.62	17,000		2017
25.09.23	더 갤러리	8	77.54	20,400		2017
25.08.18	더 갤러리	12	58.62	17,000	0	2017
25.08.07	더 갤러리	8	58.62	13,940		2017
25.07.07	더 갤러리	12	70.21	16,650	0	2017
25.06.10	더 갤러리	8	70.7	2,000	90	2017
25.02.24	더 갤러리	14	77.54	21,000	0	2017
25.02.14	더 갤러리	12	79.27	4,000	60	2017
25.01.10	더 갤러리	3	70.21	18,800	0	2017
25.01.10	더 갤러리	3	70.21	20,000	0	2017
24.12.13	더 갤러리	9	58.62	15,800		2017
24.11.17	더 갤러리	9	59.77	19,500		2017
24.11.17	더 갤러리	9	59.77	19,500		2017
24.11.11	더 갤러리	13	58.62	16,000	0	2017
24.10.11	더 갤러리	2	79.27	20,000	0	2017
24.10.03	더 갤러리	6	58.62	5,000	40	2017
24.09.06	더 갤러리	12	58.62	16,000	0	2017
24.08.14	더 갤러리	2	77.54	200	40	2017
24.07.22	더 갤러리	14	59.77	15,500	0	2017
24.07.22	더 갤러리	14	59.77	17,800	0	2017
24.05.25	더 갤러리	5	58.62	3,000	60	2017
24.02.15	더 갤러리	2	79.27	20,500	0	2017
24.02.15	더 갤러리	9	77.54	3,000	80	2017
24.01.13	더 갤러리	3	59.77	17,000	0	2017
24.01.13	더 갤러리	3	59.77	15,700	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 최O		소멸
2	2022년12월29일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년2월8일	압류 국		소멸
4	2023년6월23일	압류 국		소멸
5	2024년5월16일	임차권설정 길OO	224,000,000	소멸
6	2025년1월20일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년1월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
길OO	전부	(1)224,000,000(2)230,700,000	O
길OO	2020.08.07. (1)2020.07.10.(2)2022.05.17.		2020.08.07.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,700,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.07. 2020.07.10.	2025.1.13.	2020.08.07.~2024.08.06.
최OO			X
최OO	2024.08.29.
비고 (매각물건 명세서)	길수연 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.16.임 주택도시보증공사(임차인:길수연) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
길수연 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.16.임 주택도시보증공사(임차인:길수연) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	218,512,658원 162,419,462원	75% 1.5회
6개월	276건	218,741,304원 159,533,669원	73% 1.6회
12개월	472건	221,846,610원 168,176,926원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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