감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	22,658,539 원

경상남도 창원시 의창구 소답동 145-4 1층101호

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사건번호	2025타경11079
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	22.02㎡(6.66 평)
건물면적	39.66㎡(12.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11079

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-27	배당요구종기일
~305일	2025-12-22	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소답동 145-4	836.8분의 22.021	22.021 ㎡ (6.66평)	지분 2분의1전부
건물	소답동 145-4	1층101호 철근콘크리트조	39.6643 ㎡ (12.00평)	지분 2분의1전부
1) 위치/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북측 인근에 위치하며, 주위 는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	공유지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 소답동 145-4번지

대지면적

839.3㎡
(254.33평)

연면적

1806.653㎡
(547.47평)

건축면적

365.768㎡
(110.84평)

용적률산정
연면적

1639.841㎡
(496.92평)

건폐율

43.58%

용적률

195.38%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.11.01

사용승인일자

1991.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 정OO		소멸
2	2024년1월31일	소유권 전OO		소멸
3	2018년6월29일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸기준
4	2023년7월21일	가압류 삼OOOO	24,521,626	소멸
5	2023년8월23일	가압류 현OOOO	27,537,270	소멸
6	2023년9월8일	가압류 신OOOO	18,450,292	소멸
7	2025년2월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	201,294,118원 140,919,292원	66% 3.5회
6개월	30건	237,610,000원 182,091,115원	73% 2.5회
12개월	54건	230,477,778원 177,537,656원	73% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.