감정가	260,420,000 원
최저가	(100%) 260,420,000 원
보증금	(10%) 26,042,000 원
청구액	217,565,530 원

경상남도 김해시 생림면 봉림리 588

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사건번호	2025타경11054
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	898.00㎡(271.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOO OOOOO OOO / 이OOO OOOO OOOOO OOO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11054

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~94일	2025-05-22	배당요구종기일
~308일	2025-12-22	100%	260,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림리 588	답	898 ㎡ (271.65평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 ""생림면행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 면소재지 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입불가하나, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, ""휴경지"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 남서측으로 지목 ""도로""와 접하여 있으며, 현황 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거용지(공동)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	휴경지 상태로 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음.) 기호 1 토지는 현`답

국토부실거래가 경상남도 김해시 생림면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	임야	농림	-	5554	8,500
25.11.25	임야	보전관리	-	793	1,200
25.11.25	답	생산관리	8m미만	132	400	지분
25.11.13	전	생산관리	-	496	6,000
25.11.13	대	생산관리	8m미만	195	1,800
25.11.13	답	생산관리	8m미만	1468	22,200
25.10.29	도로	계획관리	-	33	200	지분
25.10.28	답	계획관리	8m미만	757	6,000
25.10.27	답	생산관리	-	91.5	454	지분
25.10.27	답	생산관리	-	468	10,575
25.10.22	전	계획관리	-	200	3,300	지분
25.10.22	전	계획관리	-	400	6,700	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	47	4,005
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	1,022
25.10.16	임야	계획관리	-	516	8,880
25.10.16	임야	계획관리	-	57	140	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	147	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	3	37	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	3970	66,391
25.10.16	도로	계획관리	-	79.1	875	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	95.5	7,274	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	2.5	190	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	94.09	1,039	지분
25.10.16	답	계획관리	-	785	15,590
25.10.16	답	계획관리	25m미만	1842	69,750
25.10.16	답	계획관리	25m미만	268	5,310
25.10.16	답	계획관리	-	1114	49,550
25.10.16	임야	계획관리	-	89	1,600
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.15	임야	일반공업	-	4401	205,116
25.10.15	답	일반공업	-	35	1,631
25.10.15	임야	일반공업	-	1068	49,776
25.10.15	임야	일반공업	-	611	28,477
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	331.55	3,620	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	255.94	2,790	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	259.81	2,800	지분
25.09.25	전	생산관리	-	788	16,700
25.09.25	임야	생산관리	-	91	1,890	지분
25.09.25	전	생산관리	-	779	16,400
25.09.25	임야	생산관리	-	1006	21,300
25.09.18	임야	생산관리	-	10871	20,000
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	507	10,200
25.09.15	임야	자연녹지	-	1482	29,800
25.09.15	답	농림	8m미만	3430.6	37,200
25.09.13	임야	보전관리	-	835	6,000	지분
25.09.11	공장용지	계획관리	8m미만	335	15,125
25.09.11	임야	생산관리	-	801	569
25.09.11	전	생산관리	8m미만	1313	9,191
25.09.11	전	생산관리	-	2162	10,810
25.09.11	임야	생산관리	-	1171	890
25.09.11	과수원	생산관리	-	925	4,079
25.09.11	임야	생산관리	-	158	123
25.09.11	과수원	생산관리	8m미만	2627	17,338
25.09.09	전	계획관리	8m미만	35	500
25.09.08	임야	생산관리	8m미만	318	2,400	지분
25.09.03	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.09.03	도로	계획관리	-	32	1,000
25.08.27	도로	생산관리	-	39.5	225	지분
25.08.26	목장용지	계획관리	8m미만	460	13,740
25.08.26	도로	계획관리	-	59	1,760	지분
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	4400	2,095
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	407	1,505
25.08.25	전	보전관리	-	661	3,239
25.08.22	도로	계획관리	-	2.94	20	지분
25.08.22	대	계획관리	8m미만	191.13	4,000	지분
25.08.14	답	농림	8m미만	2616	29,500
25.08.09	답	농림	8m미만	4723.9	26,000
25.08.04	구거	계획관리	-	215	1,705
25.08.04	도로	계획관리	-	163	1,137
25.08.04	도로	계획관리	-	181	1,263
25.08.04	목장용지	계획관리	-	62	1,136
25.08.04	도로	계획관리	-	129	1,119	지분
25.07.11	임야	생산관리	8m미만	9267	6,000
25.07.10	임야	자연녹지	12m미만	6202	112,000
25.07.10	전	생산관리	8m미만	212	200
25.07.10	임야	생산관리	-	60	100
25.07.10	전	생산관리	8m미만	377	2,700
25.07.04	전	보전관리	-	91	935	지분
25.07.04	전	보전관리	-	1369	14,079
25.07.03	임야	일반공업	-	24	1,045
25.07.03	임야	일반공업	-	1303	56,735
25.07.03	임야	일반공업	-	2144	95,230
25.07.03	임야	일반공업	-	3261	141,990
25.07.02	임야	계획관리	-	44	1,300
25.07.01	임야	보전관리	-	442	409
25.07.01	임야	계획관리	-	330	374
25.07.01	임야	계획관리	-	192	217
25.06.30	답	일반공업	-	404	1,596	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	420	1,050
25.06.30	임야	농림	-	793	1,910
25.06.30	임야	계획관리	-	19835	69,260
25.06.30	임야	보전관리	-	374	950
25.06.30	임야	보전관리	-	291	730
25.06.30	답	일반공업	-	233	921
25.06.30	임야	일반공업	-	1483	5,860
25.06.30	임야	보전관리	-	436	1,100
25.06.30	답	일반공업	-	54	213	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	222	877
25.06.30	답	일반공업	-	68	269	지분
25.06.30	전	일반공업	-	293	1,158
25.06.30	임야	일반공업	-	6206	24,522
25.06.30	임야	일반공업	-	798	3,153	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	2853	11,273	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	1757	6,942
25.06.30	임야	일반공업	-	1268	5,010
25.06.30	임야	일반공업	-	2077	8,207
25.06.25	대	계획관리	8m미만	370	7,500	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1321.7	13,217
25.06.20	임야	보전관리	-	37289	100,000
25.06.20	답	농림	8m미만	1367.5	11,000
25.06.11	답	농림	8m미만	2018.3	20,183
25.06.09	답	생산관리	-	106	88
25.06.09	도로	계획관리	-	3	30
25.06.09	답	농림	8m미만	4035.4	28,060
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	460	10,456
25.05.28	전	계획관리	8m미만	490	11,363
25.05.28	대	계획관리	-	3	49	지분
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	520	11,819
25.05.28	전	계획관리	-	31.5	513	지분
25.05.28	묘지	계획관리	12m미만	537	19,500
25.05.28	전	계획관리	12m미만	91	2,000
25.05.28	대	계획관리	12m미만	15	500
25.05.22	답	농림	8m미만	3123.4	27,486
25.05.22	답	농림	8m미만	3144.9	27,675
25.05.21	전	생산관리	-	90	300
25.05.12	답	일반공업	-	3	200
25.05.12	임야	일반공업	-	283	1,800
25.05.07	전	계획관리	-	690	9,000
25.04.30	도로	계획관리	-	7	320	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1923.1	17,116
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	대	계획관리	12m미만	158	10,036
25.04.24	도로	계획관리	-	63	570	지분
25.04.24	답	계획관리	8m미만	727	14,100
25.04.17	답	계획관리	-	1179	43,000
25.04.16	도로	계획관리	-	6	200	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	31.99	1,000	지분
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	278	3,000
25.04.16	도로	계획관리	-	100.01	3,000	지분
25.04.16	도로	보전관리	-	98	3,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	8	200
25.04.16	도로	계획관리	-	12	400	지분
25.04.14	공장용지	계획관리	-	50	1,800
25.04.14	공장용지	계획관리	-	33	1,200
25.04.14	전	계획관리	-	1	9
25.04.14	주차장	계획관리	12m미만	1579	68,000
25.04.14	하천	계획관리	-	8	74
25.04.14	전	계획관리	12m미만	179	1,650
25.04.14	하천	계획관리	-	29	267
25.04.14	답	농림	8m미만	2714.6	29,861
25.04.14	답	농림	8m미만	1231.6	13,548
25.04.10	답	계획관리	8m미만	429	11,400
25.04.10	답	계획관리	8m미만	33	900
25.04.10	답	계획관리	8m미만	462	12,300
25.04.01	임야	농림	-	21421	2,550
25.03.31	답	계획관리	8m미만	3438	46,800
25.03.28	답	생산관리	8m미만	392	4,400
25.03.21	답	농림	8m미만	4443.6	33,600
25.03.20	답	보전관리	-	212	500
25.03.20	전	보전관리	-	549	1,240
25.03.20	임야	보전관리	-	106	250
25.03.20	구거	계획관리	-	102	240
25.03.20	답	농림	8m미만	2669.4	19,000
25.03.18	전	보전관리	8m미만	275	500
25.03.14	전	보전관리	-	668	6,900
25.03.14	전	보전관리	-	91	900	지분
25.03.14	도로	계획관리	-	107	500
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	270	17,970
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	361	24,030
25.03.11	공장용지	계획관리	-	7.15	650	지분
25.03.07	답	농림	12m미만	361	3,501
25.03.05	전	보전관리	-	81.6	980	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	28.65	350	지분
25.03.05	도로	보전관리	-	10.49	130	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	11	130	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	62.75	750	지분
25.03.05	전	보전관리	-	15.76	190	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	95	1,700
25.02.20	답	농림	12m미만	271.5	4,900
25.02.20	답	농림	12m미만	382	6,900
25.02.17	잡종지	보전관리	8m미만	650	20,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	337.19	4,500	지분
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.01.31	도로	계획관리	-	1	8
25.01.31	도로	계획관리	-	340	2,713
25.01.31	도로	계획관리	-	35	279
25.01.31	하천	계획관리	-	7	300
25.01.26	답	농림	8m미만	959.7	9,740
25.01.26	답	농림	8m미만	2784.4	28,260
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	347	5,200
25.01.24	전	생산관리	12m미만	916	24,400
25.01.22	답	생산관리	8m미만	790	8,365
25.01.15	도로	계획관리	-	75	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.10	답	농림	8m미만	1096.9	7,961
25.01.07	답	계획관리	-	57	1,300
25.01.07	답	계획관리	-	30	700
25.01.06	대	계획관리	12m미만	242	12,000
25.01.03	과수원	보전관리	8m미만	3758	22,000
25.01.02	철도용지	보전관리	12m미만	273	7,494
24.12.31	임야	보전관리	8m미만	112	900	지분
24.12.31	답	농림	8m미만	5251.9	47,600
24.12.30	답	농림	-	327	2,900
24.12.30	답	농림	-	846	7,500
24.12.27	전	생산관리	-	98	1,450	지분
24.12.27	전	생산관리	-	362	4,677	지분
24.12.27	과수원	생산관리	-	36	465	지분
24.12.26	도로	계획관리	-	17	91
24.12.26	도로	계획관리	-	8	56
24.12.19	임야	보전관리	-	34314	54,200
24.12.19	임야	보전관리	-	496	800
24.12.19	임야	보전관리	-	7930	12,500
24.12.19	임야	보전관리	-	1587	2,500
24.12.18	임야	보전관리	-	496	1,000
24.12.17	임야	계획관리	-	15663	4,200	지분
24.12.17	답	생산관리	12m미만	818	19,274
24.12.16	답	계획관리	-	138	5,460
24.12.16	답	계획관리	8m미만	1349	53,040
24.12.10	답	농림	8m미만	3092	27,828
24.12.09	답	농림	-	846	7,400
24.12.09	답	농림	-	327	3,000
24.12.06	답	생산관리	-	448	12,739
24.12.06	답	생산관리	-	91.5	454	지분
24.12.05	답	생산관리	8m미만	458	10,600
24.12.04	답	농림	8m미만	1081.5	7,852
24.12.02	잡종지	계획관리	-	60	3,000
24.11.30	전	생산관리	-	539	4,400
24.11.28	답	농림	8m미만	2043	18,300
24.11.26	대	계획관리	8m미만	344.5	12,480
24.11.22	전	계획관리	-	749	8,250
24.11.22	임야	농림	-	122	240
24.11.22	전	계획관리	-	159	1,750
24.11.22	대	계획관리	8m미만	18	1,350
24.11.22	대	계획관리	8m미만	82	6,150
24.11.22	대	계획관리	8m미만	10	750
24.11.22	구거	계획관리	-	241	2,650
24.11.22	전	계획관리	-	304	3,350
24.11.22	임야	농림	-	205	410
24.11.20	임야	농림	-	496	1,000
24.11.18	답	계획관리	-	1009	15,000
24.11.15	임야	보전관리	-	495	3,500	지분
24.11.15	도로	계획관리	-	3	120
24.11.12	임야	계획관리	-	1.75	2	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	2.3	2	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	21.1	18	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	4.7	5	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	7.05	8	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	7.13	6	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	31.65	27	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	3.45	3	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	2.63	2	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	2.25	2	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	4.75	4	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	3.38	3	지분
24.11.07	도로	계획관리	-	3.8	25	지분
24.11.07	도로	계획관리	-	52.81	348	지분
24.11.07	공장용지	계획관리	12m미만	103	4,377
24.11.07	답	계획관리	-	57	1,300
24.11.07	도로	계획관리	-	22.39	147	지분
24.11.07	답	계획관리	-	1402	65,000
24.11.07	답	계획관리	-	30	700
24.11.07	답	계획관리	-	102	5,200
24.11.07	답	계획관리	-	66	5,000
24.11.07	답	농림	8m미만	488	4,557
24.11.07	답	농림	8m미만	1362	12,772
24.11.07	답	농림	8m미만	575	5,394	지분
24.11.06	임야	계획관리	-	11206.6	13,600	지분
24.11.06	임야	계획관리	-	44826.4	87,800	지분
24.11.06	임야	보전관리	-	1170.2	1,400	지분
24.11.06	임야	보전관리	-	4680.8	9,200	지분
24.11.05	임야	계획관리	-	126	1,000
24.11.04	임야	보전관리	-	793	1,500
24.11.01	대	계획관리	-	5	470
24.10.31	답	농림	8m미만	3965.2	35,291
24.10.29	답	농림	8m미만	2606.5	26,065
24.10.23	답	농림	8m미만	2431.2	21,307
24.10.23	답	농림	8m미만	2114.3	18,530
24.10.23	답	농림	8m미만	1387.8	12,163
24.10.21	임야	계획관리	-	198	600
24.10.17	임야	농림	-	7537	9,000
24.10.16	임야	농림	-	13488	7,000
24.10.16	하천	계획관리	-	436	4,500
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	805	33,313
24.10.14	전	계획관리	8m미만	1026	42,459
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	281	11,629
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	1583	65,510
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	400	6,877
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	38	1,572
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	59	1,014
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	24	413
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	10	172
24.10.14	답	계획관리	8m미만	1	41
24.10.11	임야	보전관리	-	228	330
24.10.08	답	농림	8m미만	3416.4	28,924
24.10.05	전	농림	8m미만	1008	10,000
24.10.04	답	계획관리	8m미만	813	21,000
24.09.30	임야	농림	-	793	960
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	2884	2,565
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	2884	4,500
24.09.27	임야	보전관리	-	374	452
24.09.27	임야	보전관리	-	291	352
24.09.27	임야	보전관리	-	420	508
24.09.27	임야	보전관리	-	436	527
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	3052	4,800
24.09.27	도로	계획관리	-	223	3,153	지분
24.09.27	도로	계획관리	-	223	5,500	지분
24.09.27	도로	계획관리	-	293	7,200	지분
24.09.27	도로	계획관리	-	46.3	1,150	지분
24.09.27	도로	계획관리	-	46.3	646	지분
24.09.27	도로	계획관리	-	293	2,996	지분
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	3052	2,703
24.09.24	답	농림	8m미만	1508.3	13,424
24.09.24	답	농림	8m미만	2191.8	19,507
24.09.23	답	계획관리	8m미만	655	18,570
24.09.23	답	계획관리	8m미만	889	24,430
24.09.19	도로	계획관리	-	131	2,200	지분
24.09.19	답	계획관리	8m미만	827	31,000
24.09.19	하천	계획관리	-	585	3,800
24.09.19	전	계획관리	-	22	911
24.09.13	임야	계획관리	-	31537	57,000
24.09.12	임야	농림	-	42050	62,700
24.09.12	임야	농림	-	25091	37,300
24.09.10	임야	농림	-	3967	5,900
24.09.10	임야	농림	-	18248	27,600
24.09.10	임야	일반공업	-	268	12,600
24.09.10	임야	일반공업	-	910	42,600
24.09.10	임야	보전관리	-	24198	51,000
24.09.06	임야	계획관리	-	42978	78,000
24.09.04	임야	계획관리	-	19835	18,000
24.09.01	도로	생산관리	-	208.3	500	지분
24.08.23	임야	보전관리	-	4165	5,000
24.08.23	임야	보전관리	-	6050	7,300
24.08.21	답	농림	8m미만	2399	26,389
24.08.20	답	농림	8m미만	2253.2	22,532
24.08.20	답	농림	8m미만	555.8	5,558
24.08.19	답	농림	8m미만	3989.3	27,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	26	307
24.08.16	대	계획관리	8m미만	61	720
24.08.13	임야	보전관리	-	12680	11,500	지분
24.08.12	임야	보전관리	-	145	53
24.08.12	임야	보전관리	-	694	500
24.08.12	임야	보전관리	-	16724	12,040
24.08.12	임야	보전관리	-	2380	1,700
24.08.12	임야	보전관리	8m미만	173851	125,000
24.08.12	임야	보전관리	8m미만	40463	29,100
24.08.12	임야	보전관리	-	66	48
24.08.12	임야	보전관리	-	56	40
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	38	28
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	61	44
24.08.12	답	보전관리	-	595	220
24.08.12	전	계획관리	-	119	45
24.08.12	임야	보전관리	-	496	180
24.08.09	전	보전관리	-	17	30	지분
24.08.07	대	계획관리	-	16	300
24.08.06	전	계획관리	12m미만	47	1,717
24.08.06	대	계획관리	8m미만	63	2,182
24.08.06	대	계획관리	12m미만	430	19,101
24.07.25	임야	농림	-	59107	67,000
24.07.24	답	농림	8m미만	2005.1	17,845
24.07.23	임야	보전관리	-	2380	2,300
24.07.18	대	계획관리	8m미만	383	9,366
24.07.18	전	계획관리	-	1077	8,634
24.07.17	답	농림	8m미만	3006.8	28,210
24.07.16	구거	보전관리	-	116	1,740
24.07.04	도로	계획관리	-	49.54	300	지분
24.07.04	도로	계획관리	-	60.8	400	지분
24.07.04	도로	계획관리	12m미만	148.01	800	지분
24.07.04	도로	계획관리	-	30	200
24.06.28	답	농림	8m미만	1276	12,738
24.06.27	묘지	농림	-	317	2,251
24.06.27	답	농림	8m미만	2327.8	22,500
24.06.25	답	농림	8m미만	2961.6	26,654
24.06.25	대	계획관리	8m미만	152	5,000
24.06.21	임야	계획관리	-	151	3,220
24.06.20	전	계획관리	8m미만	155	1,900
24.06.19	답	계획관리	8m미만	64.6	3,313	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	33.2	486	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	1.2	19	지분
24.06.19	공장용지	계획관리	8m미만	1200	64,000
24.06.19	도로	계획관리	-	1.2	19	지분
24.06.19	목장용지	계획관리	8m미만	294.6	13,196	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	33.2	486	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	1.8	28	지분
24.06.19	목장용지	계획관리	8m미만	196.4	8,798	지분
24.06.19	목장용지	계획관리	8m미만	196.4	8,798	지분
24.06.19	답	계획관리	8m미만	96.9	4,970	지분
24.06.19	답	계획관리	8m미만	64.6	3,313	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	100	2,000	지분
24.06.19	도로	계획관리	-	49.8	729	지분
24.06.19	대	계획관리	8m미만	397	10,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2993.9	26,945
24.06.19	답	농림	8m미만	4833.4	43,501
24.06.19	구거	계획관리	-	323	6,751
24.06.19	도로	계획관리	-	48	460
24.06.19	목장용지	계획관리	-	41	260
24.06.18	임야	생산관리	8m미만	13396	20,000
24.06.18	임야	생산관리	-	4840	4,400
24.06.14	임야	생산관리	-	2276	10,000
24.06.13	임야	보전관리	-	1036.38	300	지분
24.06.12	구거	계획관리	-	304	1,500
24.06.11	임야	보전관리	-	2380	1,620
24.06.11	임야	보전관리	-	16724	11,380
24.06.11	임야	보전관리	-	694	470
24.06.11	임야	보전관리	-	104727	60,500
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	173851	118,340
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	40463	27,540
24.06.11	임야	보전관리	-	68231	39,500
24.06.11	임야	보전관리	-	66	45
24.06.11	임야	농림	-	3	2
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	38	26
24.06.11	임야	계획관리	-	56	38
24.06.11	임야	계획관리	8m미만	61	41
24.06.04	임야	일반공업	-	6745	326,917
24.06.04	임야	일반공업	-	5217	252,858
24.06.04	답	계획관리	-	858	10,920
24.06.04	답	계획관리	-	2554	32,424
24.06.04	임야	일반공업	-	774	37,514
24.06.04	임야	일반공업	-	56	2,712
24.05.30	답	농림	8m미만	2385.6	21,232
24.05.30	대	계획관리	8m미만	417	7,800
24.05.29	임야	계획관리	-	987	23,885	지분
24.05.29	임야	계획관리	8m미만	202	4,888	지분
24.05.29	임야	계획관리	-	99	2,395
24.05.29	답	계획관리	-	95	2,298
24.05.29	답	계획관리	8m미만	1670	40,414
24.05.29	대	계획관리	8m미만	294	6,300
24.05.29	대	계획관리	8m미만	294	6,300
24.05.28	답	농림	8m미만	3110	32,966
24.05.26	답	계획관리	-	12	400
24.05.24	답	농림	8m미만	2313.1	15,000
24.05.23	임야	농림	8m미만	825	3,800	지분
24.05.22	답	농림	8m미만	961	8,140
24.05.22	답	농림	8m미만	2083.9	15,100	지분
24.05.21	도로	계획관리	-	17	400	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	10.05	30	지분
24.05.19	임야	보전관리	8m미만	2.45	7	지분
24.05.19	임야	보전관리	8m미만	16.84	51	지분
24.05.19	임야	농림	-	24.19	73	지분
24.05.19	임야	보전관리	8m미만	1.82	6	지분
24.05.19	임야	농림	-	20.54	62	지분
24.05.19	임야	농림	8m미만	29.86	91	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	27.31	84	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	4.9	15	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	1.83	6	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	14.36	43	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	2.87	9	지분
24.05.19	임야	보전관리	-	8	24	지분
24.05.16	전	보전관리	-	199.5	1,700	지분
24.05.16	전	보전관리	-	22.2	200	지분
24.05.13	임야	생산관리	-	1274	15,575
24.05.10	대	계획관리	8m미만	360	12,000
24.05.10	전	계획관리	8m미만	1302	13,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2600.1	23,500
24.05.05	답	농림	8m미만	2808	22,074
24.05.03	대	계획관리	8m미만	142	1,700
24.05.01	임야	보전관리	-	105	600
24.05.01	임야	보전관리	-	233	3,400
24.04.29	답	농림	8m미만	2448.1	17,043
24.04.24	전	관리	-	12.8	116	지분
24.04.24	전	관리	-	300	8,269
24.04.24	전	관리	-	11.2	102	지분
24.04.24	전	관리	-	16	145	지분
24.04.24	전	관리	-	9.06	49	지분
24.04.24	공장용지	관리	-	48.8	1,345	지분
24.04.24	도로	관리	-	80.8	1,005	지분
24.04.24	공장용지	관리	8m미만	2166	59,703
24.04.24	전	관리	-	17.14	92	지분
24.04.24	전	관리	-	16.8	153	지분
24.04.23	대	계획관리	8m미만	370	7,500	지분
24.04.22	하천	계획관리	8m미만	119	4,570
24.04.22	도로	생산관리	-	108.38	3,900	지분
24.04.22	전	생산관리	8m미만	636	22,700
24.04.22	전	보전관리	8m미만	1025	9,300	지분
24.04.22	전	생산관리	-	959	6,600
24.04.22	전	생산관리	-	1360	9,400
24.04.17	전	생산관리	8m미만	97	1,350
24.04.11	임야	보전관리	-	245	548
24.04.11	임야	계획관리	8m미만	450	2,200
24.04.11	임야	계획관리	8m미만	208	465
24.04.11	임야	계획관리	-	185	414
24.04.11	임야	계획관리	-	430	962
24.04.11	답	농림	8m미만	958.5	7,000
24.04.04	답	농림	8m미만	1041.2	11,141
24.04.04	답	농림	8m미만	2385.9	25,529
24.04.03	전	생산관리	12m미만	581	9,080	지분
24.04.03	전	생산관리	8m미만	251	3,920	지분
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	33.67	630	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	20.1	376	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	5.74	107	지분
24.04.03	임야	농림	-	48.38	905	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	9.8	183	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	16	299	지분
24.04.03	임야	농림	-	41.07	769	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	3.65	68	지분
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	4.9	92	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	54.63	1,022	지분
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	3.63	68	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	28.72	537	지분
24.04.03	임야	농림	8m미만	59.71	1,117	지분
24.03.29	임야	자연녹지	12m미만	1251	4,670	지분
24.03.29	임야	자연녹지	12m미만	154	274	지분
24.03.28	하천	계획관리	-	133	5,024
24.03.28	목장용지	계획관리	8m미만	2582	97,535
24.03.28	목장용지	계획관리	-	1	38
24.03.28	하천	계획관리	-	181	6,937
24.03.28	하천	계획관리	-	13	390
24.03.28	목장용지	계획관리	-	2	76
24.03.26	대	계획관리	-	4754	12,000
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	450	4,000
24.03.20	도로	보전관리	-	99	1,400	지분
24.03.20	도로	보전관리	-	99	1,400	지분
24.03.18	전	계획관리	-	992	16,300
24.03.08	전	계획관리	-	1621	14,900
24.03.08	도로	계획관리	-	43	100	지분
24.03.07	목장용지	계획관리	8m미만	143.4	8,798	지분
24.03.07	답	계획관리	8m미만	64.6	3,313	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	33.2	486	지분
24.03.07	답	계획관리	8m미만	64.6	3,313	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	1.2	19	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	46.5	729	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	1.2	19	지분
24.03.07	답	계획관리	8m미만	96.9	4,970	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	1.8	28	지분
24.03.07	도로	계획관리	-	33.2	486	지분
24.03.07	대	계획관리	8m미만	44.41	2,000	지분
24.03.07	답	계획관리	-	63	322
24.03.07	전	계획관리	-	1111	11,000
24.03.07	답	계획관리	-	74	378
24.03.06	임야	계획관리	-	6136	47,330
24.03.06	임야	계획관리	-	1285	9,910
24.03.06	임야	계획관리	-	99	760
24.03.06	답	계획관리	8m미만	1670	19,870
24.03.06	답	계획관리	-	95	1,130
24.03.05	전	생산관리	12m미만	291	4,880	지분
24.03.05	전	생산관리	8m미만	126	2,120	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	2582	30,000
24.02.28	임야	생산관리	-	397	2,500
24.02.27	답	생산관리	8m미만	2018	25,000
24.02.26	답	농림	12m미만	1453.3	18,000
24.02.23	임야	계획관리	-	93	1,260
24.02.19	전	계획관리	8m미만	27	470
24.02.19	전	계획관리	8m미만	34	590
24.02.19	전	계획관리	8m미만	697	11,664
24.02.19	유지	계획관리	8m미만	136	2,276
24.02.06	대	계획관리	8m미만	60	2,000
24.02.06	대	계획관리	8m미만	269.9	6,000
24.02.06	임야	계획관리	-	256.3	3,000
24.02.06	도로	계획관리	-	60.3	2,000
24.02.06	전	계획관리	-	202	4,000
24.01.23	답	계획관리	-	1,736	2,500	지분
24.01.23	답	계획관리	-	1,240	1,786	지분
24.01.23	답	계획관리	-	1,240	1,786	지분
24.01.23	답	계획관리	-	496	714	지분
24.01.23	답	계획관리	-	1,736	2,500	지분
24.01.23	답	계획관리	-	496	714	지분
24.01.23	답	계획관리	-	1,240	1,786	지분
24.01.23	답	계획관리	-	1,736	2,500	지분
24.01.23	답	계획관리	-	496	714	지분
24.01.23	답	계획관리	-	2,563	40,000
24.01.23	임야	계획관리	-	3,157	45,400
24.01.23	임야	계획관리	-	534	7,680
24.01.23	임야	계획관리	-	203	2,920
24.01.20	답	농림	8m미만	2,240	43,000
24.01.18	유지	계획관리	8m미만	5,451	115,570
24.01.17	전	계획관리	8m미만	27	456
24.01.17	전	계획관리	8m미만	34	575
24.01.16	하천	계획관리	-	211	1,230
24.01.16	전	계획관리	-	89	520
24.01.16	하천	계획관리	-	130	750
24.01.11	전	생산관리	-	383	4,100
24.01.10	답	계획관리	8m미만	1,550	19,229
24.01.06	전	농림	-	992	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 북OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	지상권 북OOOO		소멸
4	2025년2월7일	가압류 부OOOO	36,249,942	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

휴경지 상태로 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	329,820,819원 152,820,262원	42% 4.8회
6개월	63건	426,696,797원 185,324,111원	41% 4.9회
12개월	107건	403,685,944원 179,132,612원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.