감정가	65,190,000 원
최저가	(70%) 45,633,000 원
보증금	(10%) 4,563,300 원
청구액	0 원

경상북도 경산시 자인면 신관리 산47-4

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사건번호	2025타경7560
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	4,346.00㎡(1,314.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7560

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~75일	2025-05-21	배당요구종기일
~290일	2025-12-22	100%	65,190,000	유찰
~328일	2026-01-29	70%	45,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신관리 산47-4	임야	4346 ㎡ (1,314.67평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 신관리 소재 '만세지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택, 중·소규모의 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 남측 인근으로 2차선 포장도로가 통과하고 있어 임야로서의 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서측하향 완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2021-07-19)([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	맹지임.

국토부실거래가 경상북도 경산시 자인면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	답	농림	12m미만	628	10,000
25.12.06	답	농림	8m미만	2046	14,237
25.12.02	답	제2종일반주거	25m미만	2.9	9	지분
25.12.02	답	제2종일반주거	25m미만	2.9	10	지분
25.11.30	대	제2종일반주거	25m미만	47	2,480
25.11.24	도로	자연녹지	-	103	4,500
25.11.20	과수원	계획관리	8m미만	60	1,008
25.11.20	과수원	계획관리	-	18	274
25.11.20	과수원	계획관리	-	36	547
25.11.19	대	계획관리	8m미만	13	494
25.11.19	전	자연녹지	-	201	1,835
25.11.17	공장용지	자연녹지	8m미만	400	15,700	지분
25.11.17	공장용지	자연녹지	8m미만	550	21,600	지분
25.11.14	답	농림	8m미만	1011.5	10,060	지분
25.11.14	답	농림	8m미만	1011.5	10,060	지분
25.11.14	답	농림	8m미만	2023	20,196
25.11.12	전	제1종일반주거	8m미만	2065	40,000
25.11.10	답	농림	8m미만	2043	12,978
25.10.27	전	자연녹지	-	201	1,835	지분
25.10.25	전	농림	-	89	540
25.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	632	12,170
25.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	632	12,170
25.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	632	12,170
25.10.17	답	제2종일반주거	25m미만	2.9	40	지분
25.10.02	전	자연녹지	8m미만	259	3,000
25.10.02	전	자연녹지	-	1603	14,000
25.10.01	답	농림	8m미만	897	7,500
25.10.01	답	농림	8m미만	758	7,000
25.09.28	도로	제1종일반주거	-	51	860
25.09.28	도로	제1종일반주거	-	13	219
25.09.19	답	농림	8m미만	493	3,280
25.09.19	답	농림	8m미만	1468	9,770
25.09.19	답	생산녹지	8m미만	540	3,500
25.09.15	답	농림	8m미만	1636	10,395
25.09.15	답	농림	8m미만	430	2,730
25.09.05	전	자연녹지	-	317	1,331	지분
25.08.27	답	농림	12m미만	876	8,000
25.08.27	답	농림	12m미만	1757	16,000
25.08.22	전	자연녹지	-	204	1,600
25.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	160	5,000
25.08.16	도로	자연녹지	8m미만	79.67	220	지분
25.08.16	도로	자연녹지	8m미만	47.33	330	지분
25.08.16	과수원	자연녹지	8m미만	1452	10,500	지분
25.08.16	답	자연녹지	8m미만	92.33	1,200	지분
25.08.14	대	일반상업	8m미만	62	3,767	지분
25.07.23	답	농림	8m미만	2063	22,000
25.07.07	묘지	계획관리	-	268	2,100
25.07.03	답	계획관리	8m미만	645	1,000
25.07.01	답	제2종일반주거	8m미만	215	14,700
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	6	350
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	19	1,500
25.07.01	도로	제2종일반주거	25m미만	27	2,550
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	93	9,000
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	20	1,350
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	430	29,550
25.07.01	답	농림	8m미만	1250	15,800
25.07.01	답	농림	8m미만	858	8,700
25.06.25	답	제1종일반주거	-	225	1,500
25.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	271	7,500
25.06.24	대	준주거	25m이상	218.12	12,000	지분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	489	4,000
25.06.02	임야	농림	-	3000	2,520
25.06.02	임야	보전관리	-	3000	2,520	지분
25.05.19	전	계획관리	8m미만	942	6,500
25.05.10	대	제1종일반주거	8m미만	43	1,200
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	192	3,485
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	602	10,915
25.05.02	임야	계획관리	-	316.5	1,000	지분
25.04.23	답	자연녹지	8m미만	380	4,500
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	1392	25,680
25.04.17	임야	자연녹지	8m미만	528.89	4,000	지분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	33	637
25.04.12	답	농림	8m미만	1005	10,920
25.04.12	답	농림	12m미만	832	9,060
25.04.02	답	농림	8m미만	1984	16,200
25.04.02	답	농림	8m미만	2026	16,551
25.03.23	전	자연녹지	-	413	6,220
25.03.23	전	자연녹지	-	587	8,900
25.03.10	잡종지	자연녹지	12m미만	337.5	7,500	지분
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	1600	15,920
25.02.21	답	제1종일반주거	-	1048	8,307	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	188.5	1,493	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	12m미만	463.5	5,125	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	139	1,087	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	32.5	230	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	443.5	3,758	지분
25.02.18	대	준주거	25m미만	283.3	39,500
25.01.31	답	농림	8m미만	1333	12,100
25.01.17	답	농림	8m미만	1937	14,670
25.01.17	답	농림	8m미만	136	1,000
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.16	답	농림	12m미만	1099	15,200
25.01.11	답	농림	-	605	4,600
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	833	3,010
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	496	2,196
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	724	2,694
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	1476	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월7일	소유권 이OO	소멸
2	2017년7월31일	소유권 김OO	소멸
3	2025년3월11일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	270,859,601원 65,334,586원	31% 4회
6개월	9건	307,126,657원 65,060,278원	27% 4.4회
12개월	10건	280,095,271원 59,281,250원	26% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.