감정가	38,604,000 원
최저가	(100%) 38,604,000 원
보증금	(10%) 3,860,400 원
청구액	41,673,911 원

경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2

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사건번호	2024타경2598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	766.00㎡(231.72 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2598

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~92일	2025-01-14	배당요구종기일
~434일	2025-12-22	100%	38,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고법리 1316-2	하천	459 ㎡ (138.85평)
토지	고법리 1317-3	하천	307 ㎡ (92.87평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 청도면 고법리에 소재하는 "덕법마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지 기호1은 차량 출입이 가능하고, 기호2는 기호1 등을 경유하여 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 각각 사다리형과 유사한 형태로서 기호1,2 및 남동측 인접지는 대체로 같은 높이로 평탄하며, 기호1은 북동측 인접도로 및 북서측 인접지보다 약 1미터 낮고 기호2는 남서측 인접지보다 약 0.5미터 낮으며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1은 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접하며, 기호2는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역<하천법>임. ※하천구역 부분은 극히 미미하여 무시함. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역(2016-06-30)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1,2 : 공부상 지목은 하천이나 현황은 답임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 기호1,2는 국유지인 고법리 1677번지(지목 도로)의 일부와 함께 1획지로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '답'으로 이용중. 국유지인 '고법리 1677번지(지목 도로)'의 일부와 함께 1획지로 이용중임(감정평가서 참조). 1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 답으로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월9일	지상권 밀OOOO		인수
3	2020년1월22일	근저당권 밀OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2024년7월17일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2024년10월15일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1,2 을구 순위 2번 지상권(2019.12.09. 제33245호). 이에 대하여 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1,2 을구 순위 2번 지상권(2019.12.09. 제33245호). 이에 대하여 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '답'으로 이용중. 국유지인 '고법리 1677번지(지목 도로)'의 일부와 함께 1획지로 이용 중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	283,468,628원 116,596,329원	36% 4.9회
6개월	17건	384,828,886원 197,934,959원	48% 3.5회
12개월	27건	430,453,819원 216,992,835원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.