감정가	1,505,231,440 원
최저가	(100%) 1,505,231,440 원
보증금	(10%) 150,523,144 원
청구액	1,325,005,642 원

대구광역시 동구 검사동 756-62

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사건번호	2024타경9228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	790.00㎡(238.98 평)
건물면적	479.12㎡(144.93 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9228

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~5일	2024-09-24	경매개시결정
~77일	2024-12-05	배당요구종기일
~459일	2025-12-22	100%	1,505,231,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검사동 756-62	대	790 ㎡ (238.98평)
건물	검사동 756-62	1층 제조업소 일반철골구조	381.36 ㎡ (115.36평)
건물	검사동 756-62	2층 제조업소 일반철골구조	97.76 ㎡ (29.57평)
1) 위치/준주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 "홈플러스 동촌점" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터, 서측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 소재함. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2013.11.19) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 제조업소 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각제외. 별첨 사진과 같이 공장건

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 검사동 756-62번지

대지면적

650.37㎡
(197.08평)

연면적

479.12㎡
(145.19평)

건축면적

381.36㎡
(115.56평)

용적률산정
연면적

479.12㎡
(145.19평)

건폐율

58.64%

용적률

73.67%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.01

사용승인일자

2013.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월20일	소유권 서OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 수OOO	1,452,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 차OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월6일	근저당권 차OO	150,000,000	소멸
5	2024년5월21일	압류 국		소멸
6	2024년7월10일	근저당권 노OO	50,000,000	소멸
7	2024년7월10일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸
8	2024년7월11일	근저당권 최OO	82,729,200	소멸
9	2024년7월11일	(1)근저당권설정 김OO	22,100,000	소멸
10	2024년7월11일	(2)근저당권설정 정OO	34,000,000	소멸
11	2024년7월15일	근저당권 권OO	15,000,000	소멸
12	2024년7월15일	가압류 심OO	5,000,000	소멸
13	2024년7월18일	근저당권 곽OO	12,000,000	소멸
14	2024년7월19일	근저당권 육OO	68,000,000	소멸
15	2024년7월19일	근저당권 신OO	15,000,000	소멸
16	2024년7월22일	(1)근저당권설정 김OO	25,000,000	소멸
17	2024년7월22일	(2)근저당권설정 이OO	25,000,000	소멸
18	2024년7월22일	가압류 수OOO	18,058,311	소멸
19	2024년7월29일	(1)가압류 신OOOO	73,478,000	소멸
20	2024년7월29일	(2)가압류 대OOOO	98,050,000	소멸
21	2024년9월10일	가압류 농OOOO	69,442,890	소멸
22	2024년9월10일	가압류 농OOOO	245,087,999	소멸
23	2024년9월24일	임의경매 수OOO		소멸
24	2024년9월26일	가압류 근OOOO	5,840,000	소멸
25	2024년10월16일	가압류 서OOOO	15,000,000	소멸
26	2024년11월26일	가압류 (OOOO	18,633,639	소멸
27	2025년3월13일	압류 국OOOO		소멸
28	2025년8월1일	가압류 최OO	82,729,200	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월22일	소유권 서OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 수OOO	1,452,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 차OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월6일	근저당권 차OO	150,000,000	소멸
5	2024년5월21일	압류 국		소멸
6	2024년7월10일	근저당권 노OO	50,000,000	소멸
7	2024년7월10일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸
8	2024년7월11일	근저당권 최OO	82,729,200	소멸
9	2024년7월11일	(1)근저당권설정 김OO	22,100,000	소멸
10	2024년7월11일	(2)근저당권설정 정OO	34,000,000	소멸
11	2024년7월15일	근저당권 권OO	15,000,000	소멸
12	2024년7월15일	가압류 심OO	5,000,000	소멸
13	2024년7월18일	근저당권 곽OO	12,000,000	소멸
14	2024년7월19일	근저당권 육OO	68,000,000	소멸
15	2024년7월19일	근저당권 신OO	15,000,000	소멸
16	2024년7월22일	(1)근저당권설정 김OO	25,000,000	소멸
17	2024년7월22일	(2)근저당권설정 이OO	25,000,000	소멸
18	2024년7월22일	가압류 수OOO	18,058,311	소멸
19	2024년7월29일	(1)가압류 신OOOO	73,478,000	소멸
20	2024년7월29일	(2)가압류 대OOOO	98,050,000	소멸
21	2024년9월10일	가압류 농OOOO	69,442,890	소멸
22	2024년9월10일	가압류 농OOOO	245,087,999	소멸
23	2024년9월24일	임의경매 수OOO		소멸
24	2024년10월16일	가압류 서OOOO	15,000,000	소멸
25	2024년11월26일	가압류 (OOOO	18,633,639	소멸
26	2025년3월13일	압류 국OOOO		소멸
27	2025년8월1일	가압류 최OO	82,729,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,044,772,300원 472,805,501원	32% 4회
6개월	7건	2,794,366,063원 1,403,275,857원	48% 3.1회
12개월	14건	1,611,075,090원 801,151,422원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.