감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	42,104,109 원

충청남도 아산시 아산로 116-21, 106동 6층603호 (온천동,아산반도유보라)
충청남도 아산시 온천동 1928

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104856
중복사건	중복 2024타경112697,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41.88㎡(12.67 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO(O OOOO OOO외 1명 / 이OO(O OOOO OOO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104856

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~10일	2024-04-15	경매개시결정
~103일	2024-07-17	배당요구종기일
~626일	2025-12-22	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1928	27291분의 41.8783	41.8783 ㎡ (12.67평)
건물	온천동 1928	106동 6층603호 철근콘크리트구조	59.9958 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 <아산시청> 서북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 하천, 공원(녹지) 등이 주로 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 19층 건물(사용승인일 : 2016.03.25.)의 1개호로 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 15M 포장도로로 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-25), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 온천동 1928번지

대지면적

연면적

8871.8809㎡
(2688.45평)

건축면적

751.678㎡
(227.78평)

용적률산정
연면적

8871.8809㎡
(2688.45평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.22

사용승인일자

2016.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 온천동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.11	아산반도유보라	20	59.9734	19,450	2016
24.03.09	아산반도유보라	14	59.9885	22,000	2016
24.03.09	아산반도유보라	14	59.9885	20,500	2016
24.02.06	아산반도유보라	9	59.9958	20,500	2016
24.01.19	아산반도유보라	16	59.9958	20,900	2016

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.27	아산반도유보라	10	59.9734	17,000	0	2016
25.11.22	아산반도유보라	7	59.9885	19,000		2016
25.11.18	아산반도유보라	9	59.9734	2,500	65	2016
25.11.16	아산반도유보라	8	59.9958	19,900		2016
25.11.14	아산반도유보라	8	59.9734	3,000	60	2016
25.11.11	아산반도유보라	19	59.9958	21,200		2016
25.11.11	아산반도유보라	13	59.9734	15,500	0	2016
25.10.27	아산반도유보라	1	59.9885	8,000	40	2016
25.10.27	아산반도유보라	1	59.9885	8,000	40	2016
25.10.14	아산반도유보라	10	59.9885	19,000		2016
25.09.22	아산반도유보라	14	59.9885	11,679	0	2016
25.09.19	아산반도유보라	4	59.9734	19,300		2016
25.09.14	아산반도유보라	18	59.9958	20,000		2016
25.09.10	아산반도유보라	17	59.9958	19,800		2016
25.09.07	아산반도유보라	15	59.9734	2,000	75	2016
25.09.05	아산반도유보라	16	59.9958	20,700		2016
25.08.26	아산반도유보라	2	59.9958	4,175	13	2016
25.08.23	아산반도유보라	21	59.9734	17,000	0	2016
25.08.20	아산반도유보라	2	59.9958	19,600		2016
25.08.08	아산반도유보라	10	59.9885	20,000		2016
25.07.31	아산반도유보라	20	59.9734	17,000	0	2016
25.07.30	아산반도유보라	2	59.9958	19,800		2016
25.07.20	아산반도유보라	15	59.9885	19,800		2016
25.07.12	아산반도유보라	21	59.9734	16,500	0	2016
25.07.12	아산반도유보라	17	59.9958	2,000	70	2016
25.07.12	아산반도유보라	21	59.9734	16,500	0	2016
25.07.06	아산반도유보라	2	59.9958	19,800		2016
25.07.05	아산반도유보라	5	59.9958	3,000	60	2016
25.07.03	아산반도유보라	10	59.9958	20,500		2016
25.07.01	아산반도유보라	6	59.9734	19,000		2016
25.06.18	아산반도유보라	18	59.9958	20,500		2016
25.06.16	아산반도유보라	14	59.9958	17,000	0	2016
25.06.14	아산반도유보라	4	59.9734	2,000	70	2016
25.05.29	아산반도유보라	21	59.9734	17,000	0	2016
25.05.22	아산반도유보라	6	59.9734	19,500		2016
25.05.13	아산반도유보라	7	59.9734	19,200		2016
25.05.09	아산반도유보라	1	59.9885	3,000	65	2016
25.04.27	아산반도유보라	7	59.9958	20,500		2016
25.04.17	아산반도유보라	10	59.9958	17,000	0	2016
25.04.17	아산반도유보라	21	59.9734	16,000	0	2016
25.04.09	아산반도유보라	2	59.9958	19,800		2016
25.04.08	아산반도유보라	4	59.9734	2,000	70	2016
25.04.08	아산반도유보라	4	59.9885	20,500		2016
25.03.28	아산반도유보라	8	59.9734	1,000	65	2016
25.03.18	아산반도유보라	3	59.9885	2,000	70	2016
25.03.15	아산반도유보라	7	59.9734	17,600	0	2016
25.03.14	아산반도유보라	10	59.9958	20,900		2016
25.03.10	아산반도유보라	17	59.9958	2,000	70	2016
25.03.06	아산반도유보라	5	59.9958	19,800		2016
25.03.01	아산반도유보라	14	59.9734	2,000	70	2016
25.02.24	아산반도유보라	8	59.9734	19,850		2016
25.02.21	아산반도유보라	14	59.9734	20,200		2016
25.02.08	아산반도유보라	16	59.9734	20,000		2016
25.01.19	아산반도유보라	2	59.9734	16,000	0	2016
25.01.11	아산반도유보라	7	59.9885	17,000	0	2016
24.12.28	아산반도유보라	13	59.9958	20,000		2016
24.12.28	아산반도유보라	13	59.9958	20,000		2016
24.12.27	아산반도유보라	19	59.9734	14,775	0	2016
24.12.25	아산반도유보라	2	59.9885	19,600		2016
24.12.23	아산반도유보라	14	59.9885	21,400		2016
24.11.30	아산반도유보라	7	59.9885	18,000	0	2016
24.11.07	아산반도유보라	3	59.9958	20,000		2016
24.10.23	아산반도유보라	15	59.9734	20,000		2016
24.10.23	아산반도유보라	17	59.9958	2,000	70	2016
24.10.19	아산반도유보라	17	59.9885	20,700		2016
24.10.12	아산반도유보라	20	59.9734	20,400		2016
24.10.11	아산반도유보라	5	59.9885	17,000	0	2016
24.10.10	아산반도유보라	20	59.9958	21,000		2016
24.10.08	아산반도유보라	17	59.9885	21,200		2016
24.10.08	아산반도유보라	16	59.9734	19,700		2016
24.10.08	아산반도유보라	20	59.9734	17,000	0	2016
24.10.05	아산반도유보라	15	59.9885	20,500		2016
24.10.01	아산반도유보라	16	59.9885	21,300		2016
24.09.30	아산반도유보라	11	59.9958	2,000	70	2016
24.09.29	아산반도유보라	2	59.9885	19,600		2016
24.09.25	아산반도유보라	12	59.9734	2,000	70	2016
24.09.22	아산반도유보라	5	59.9958	20,100		2016
24.09.20	아산반도유보라	19	59.9885	21,500		2016
24.09.05	아산반도유보라	18	59.9958	20,500		2016
24.08.23	아산반도유보라	19	59.9958	17,000	0	2016
24.08.23	아산반도유보라	3	59.9958	20,000		2016
24.08.22	아산반도유보라	7	59.9958	20,000		2016
24.08.20	아산반도유보라	11	59.9734	19,000		2016
24.08.17	아산반도유보라	7	59.9885	18,000	0	2016
24.08.17	아산반도유보라	12	59.9734	19,800		2016
24.08.05	아산반도유보라	14	59.9958	20,500		2016
24.08.04	아산반도유보라	17	59.9734	1,000	65	2016
24.08.01	아산반도유보라	20	59.9734	2,000	65	2016
24.07.25	아산반도유보라	2	59.9958	17,000	0	2016
24.07.25	아산반도유보라	2	59.9958	17,000	0	2016
24.07.18	아산반도유보라	7	59.9958	21,000		2016
24.07.13	아산반도유보라	10	59.9958	16,000	0	2016
24.07.10	아산반도유보라	7	59.9885	20,900		2016
24.07.10	아산반도유보라	15	59.9734	1,035	32	2016
24.07.07	아산반도유보라	15	59.9958	17,000	0	2016
24.07.03	아산반도유보라	17	59.9734	19,000		2016
24.06.27	아산반도유보라	9	59.9958	20,300		2016
24.06.19	아산반도유보라	7	59.9958	1,046	36	2016
24.06.19	아산반도유보라	23	59.9734	1,035	32	2016
24.06.15	아산반도유보라	6	59.9958	16,000	0	2016
24.06.09	아산반도유보라	11	59.9885	17,000	0	2016
24.06.06	아산반도유보라	16	59.9734	19,800		2016
24.06.05	아산반도유보라	20	59.9958	21,000		2016
24.06.03	아산반도유보라	3	59.9734	20,000		2016
24.05.31	아산반도유보라	7	59.9734	16,000	0	2016
24.05.30	아산반도유보라	8	59.9958	20,600		2016
24.05.28	아산반도유보라	8	59.9734	18,000	0	2016
24.05.28	아산반도유보라	8	59.9734	18,000	0	2016
24.05.27	아산반도유보라	4	59.9734	2,000	70	2016
24.05.25	아산반도유보라	7	59.9958	20,000		2016
24.05.22	아산반도유보라	5	59.9958	19,200		2016
24.05.19	아산반도유보라	7	59.9958	16,000	0	2016
24.05.16	아산반도유보라	5	59.9958	19,500		2016
24.05.11	아산반도유보라	3	59.9958	16,000	0	2016
24.05.09	아산반도유보라	3	59.9958	20,000		2016
24.04.27	아산반도유보라	19	59.9958	20,300		2016
24.04.25	아산반도유보라	19	59.9734	17,000	0	2016
24.04.24	아산반도유보라	11	59.9958	19,800		2016
24.04.23	아산반도유보라	14	59.9958	19,800		2016
24.04.19	아산반도유보라	10	59.9958	20,000		2016
24.04.18	아산반도유보라	20	59.9734	2,000	60	2016
24.04.12	아산반도유보라	5	59.9885	8,000	30	2016
24.04.12	아산반도유보라	5	59.9885	8,000	30	2016
24.04.11	아산반도유보라	22	59.9885	21,700		2016
24.04.11	아산반도유보라	22	59.9885	21,700		2016
24.04.03	아산반도유보라	12	59.9958	19,500		2016
24.04.02	아산반도유보라	12	59.9958	20,500		2016
24.03.30	아산반도유보라	8	59.9958	2,000	70	2016
24.03.18	아산반도유보라	11	59.9958	18,000	0	2016
24.02.04	아산반도유보라	7	59.9885	16,500	0	2016
24.01.27	아산반도유보라	4	59.9958	1,000	75	2016
24.01.27	아산반도유보라	4	59.9958	1,000	75	2016
24.01.22	아산반도유보라	20	59.9734	17,000	0	2016
24.01.14	아산반도유보라	11	59.9734	18,000	0	2016
24.01.06	아산반도유보라	5	59.9958	3,000	60	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월29일	소유권 이OO		소멸
3	2018년2월19일	근저당권 한OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2021년5월3일	근저당권 한OOOO	53,800,000	소멸
5	2022년10월20일	근저당권 엠OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년10월20일	전세권 엠OOOO	5,000,000	소멸
7	2024년2월5일	압류 국		소멸
8	2024년4월15일	임의경매 엠OOOO		소멸
9	2024년9월13일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2024년11월25일	압류 국		소멸
11	2024년11월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엠OOOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
엠OOOOOOOOO			2022.10.20.-2024.10.19.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,104,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112697,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	145,180,769원 116,756,983원	74% 1.6회
6개월	52건	178,090,385원 141,727,932원	75% 1.5회
12개월	125건	180,025,984원 144,950,898원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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