감정가	382,651,350 원
최저가	(70%) 267,856,000 원
보증금	(10%) 26,785,600 원
청구액	44,252,054 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142

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사건번호	2025타경20494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	13,442.15㎡(4,066.25 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20494

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~305일	2025-12-22	100%	382,651,400	유찰
~347일	2026-02-02	70%	267,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하궁리 산142	임야	7170.9998 ㎡ (2,169.23평)	26975분의 17058 지분 전부
토지	하궁리 산142-5	임야	6271.1468 ㎡ (1,897.02평)	26975분의 17058 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '현천4리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연람, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) 공히 급경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선 접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	계획관리	12m미만	267	729
25.11.21	답	계획관리	12m미만	1157	3,150
25.11.21	답	계획관리	12m미만	919	2,502
25.11.06	임야	계획관리	-	71.17	26	지분
25.11.06	임야	계획관리	-	142.73	51	지분
25.11.06	임야	계획관리	-	676.57	238	지분
25.11.06	임야	농림	-	101.28	35	지분
25.10.15	전	계획관리	8m미만	2158	3,500
25.10.14	전	계획관리	8m미만	30	443	지분
25.10.14	도로	계획관리	8m미만	97.75	443	지분
25.10.14	도로	계획관리	12m미만	77	443
25.10.14	주차장	계획관리	12m미만	120	2,083	지분
25.10.14	전	계획관리	12m미만	95	1,364
25.09.25	임야	계획관리	-	931.81	658	지분
25.09.25	임야	계획관리	-	59.93	42	지분
25.09.25	임야	계획관리	-	931.81	700	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	30000	11,000
25.07.14	전	계획관리	8m미만	62.6	250	지분
25.07.07	전	계획관리	8m미만	407	629
25.07.07	전	계획관리	-	717	1,097
25.07.07	전	계획관리	-	579	880
25.07.07	전	계획관리	8m미만	4035	6,174
25.07.07	전	계획관리	-	731	1,120
25.06.30	전	계획관리	-	88.5	145	지분
25.06.30	답	계획관리	12m미만	62.83	93	지분
25.06.30	답	계획관리	8m미만	172.5	229	지분
25.06.30	답	농림	12m미만	191.78	233	지분
25.06.29	답	계획관리	8m미만	966.5	7,000
25.06.27	전	계획관리	-	354	496	지분
25.06.27	답	계획관리	12m미만	251.33	320	지분
25.06.27	답	계획관리	8m미만	690	788	지분
25.06.27	답	농림	12m미만	767.13	796	지분
25.06.24	전	농림	8m미만	2771.1	10,253
25.06.24	전	농림	12m미만	2770	10,526
25.06.24	전	농림	12m미만	1503	5,711
25.06.20	임야	계획관리	-	9	20
25.06.20	임야	계획관리	-	57	130
25.05.19	답	농림	12m미만	191.78	33	지분
25.05.19	전	계획관리	-	88.5	100	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	172.5	100	지분
25.05.19	답	계획관리	12m미만	62.83	100	지분
25.04.17	임야	생산관리	-	3155.6	800	지분
25.04.14	임야	농림	12m미만	2706	800
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	99.15	420	지분
25.04.10	임야	계획관리	-	661	2,800
25.03.24	전	계획관리	8m미만	513	4,300
25.03.20	전	계획관리	-	492	4,200
25.02.21	전	계획관리	12m미만	2451	10,660
25.02.21	전	계획관리	8m미만	1792	7,790
25.02.21	답	계획관리	-	4955	21,550
25.02.21	답	계획관리	8m미만	2532	8,400
25.01.18	전	계획관리	-	661	5,665

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월19일	소유권 정OO		소멸
2	2001년2월28일	소유권 서OO		소멸
3	2007년4월18일	소유권 고OO		소멸
4	2024년2월14일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
5	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,651,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,252,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가 격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	233,256,800원 22,553,000원	10% 7회
6개월	5건	98,644,200원 31,990,800원	43% 3.4회
12개월	13건	183,536,715원 65,468,231원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.