감정가	307,000,000 원
최저가	(100%) 307,000,000 원
보증금	(10%) 30,700,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 소사7로 8, 109동 14층1402호 (소사동,평택뉴비전엘크루)
경기도 평택시 소사동 0

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사건번호	2025타경40965
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	64.97㎡(19.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40965

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~98일	2025-04-29	배당요구종기일
~335일	2025-12-22	100%	307,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	109동 14층1402호 철근콘크리트구조	64.9691 ㎡ (19.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""동일공업고등학교"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층 중 제14층 제1402호로 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 돌붙임. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관,대피공간 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 대체로 평탄한 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과:8024-4041)) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시개발구역(소사3구역(2010.2.11))<도시개발법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 재조사 내용 1. 탐문에 의하면, 대지권의 목적인 토지가 국공유지, 사유지 등과 혼재되어 있어 아직 정리가 완료되지 않아 대지권 등기를 경료하지 못하고 있다고 함. 2. 탐문에 의하면, 분양 당시 건물의 소유자가 대지비용 63,393,320원에, 43.1011제곱미터의 대지지분을 포함하여 공급 받은 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음. 3. 씨에스건설과 교보자산신탁의 비협조로 인하여 분양계약서 사본과 분양대금납부내역서를 제출하기 곤란함. 4. 탐문에 의하면, 대지사용권 분리처분가능 규약이나 공정증서가 부존재하는 것으로 보이나, 불확실하므로 분양 시행사 등에 문의하여 확인할 필요가 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월4일	근저당권 평OOOO	218,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸
4	2025년1월23일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2022.03.14 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 307,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가 격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	306,762,069원 222,747,976원	71% 1.6회
6개월	97건	321,558,763원 227,971,294원	72% 1.6회
12개월	201건	299,095,025원 208,774,698원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.