감정가	2,697,800 원
최저가	(100%) 2,697,800 원
보증금	(10%) 269,780 원
청구액	2,469,063 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 상무룡리 88

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사건번호	2025타경50776
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,927.00㎡(582.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50776

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~92일	2025-10-02	배당요구종기일
~173일	2025-12-22	100%	2,697,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상무룡리 88	임야	1927 ㎡ (582.92평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상무룡리 소재 '상무룡리 낚시터' 북동측 원거리에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도 상 본건 토지 남측으로 지적상 도로(88-1번지)가 소재하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지는 근거리 조망이 어려워 부득이하게 항공사진을 첨부하였는바, 경매 업무 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	지적도상 남측으로 도로(88-1번지)가 소재하나 현황 맹지임(접근성 별도확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 정확한 경계는 측량을 요함 1.제시 부동산은 임야로 사용중임. -본 건은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 상무룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	임야	계획관리	-	683587	43,066
25.09.03	임야	농림	8m미만	4562	494
25.09.03	임야	보전관리	8m미만	4676	506
25.08.14	전	생산관리	8m미만	1321	1,172
25.08.14	전	생산관리	8m미만	2400	2,128
25.08.05	잡종지	자연환경보전	8m미만	95.5	173	지분
25.08.05	대	자연환경보전	8m미만	104	187	지분
25.07.21	전	생산관리	-	3894	7,000
25.06.26	임야	생산관리	12m미만	18831	5,700
25.05.20	임야	농림	-	3650	1,160
25.05.20	임야	보전관리	-	1180	430
25.05.20	임야	보전관리	-	595	210
25.01.02	전	보전관리	8m미만	816	1,700
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1059	2,200
25.01.02	전	보전관리	-	334	600
24.10.02	임야	농림	8m미만	4950	10,000
24.04.27	전	생산관리	8m미만	2972	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월2일	소유권 이OO		소멸
2	2014년2월28일	가압류 삼OOOO	7,008,206	소멸기준
3	2019년12월9일	가압류 (OOOO	9,266,723	소멸
4	2025년7월3일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월27일	압류 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 남측으로 도로(88-1번지)가 소재하나 현황 맹지임(접근성 별도확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기 지권 성립여지 있음), 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,107,720원 11,117,333원	56% 2.3회
6개월	5건	85,293,672원 46,250,400원	56% 2.2회
12개월	7건	81,264,037원 46,096,143원	60% 2회

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