감정가	2,155,816,000 원
최저가	(100%) 2,155,816,000 원
보증금	(10%) 215,581,600 원
청구액	1,793,916,823 원

경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7

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사건번호	2024타경13066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,422.00㎡(732.66 평)
건물면적	730.00㎡(220.83 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13066

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~11일	2024-12-13	경매개시결정
~86일	2025-02-26	배당요구종기일
~385일	2025-12-22	100%	2,150,816,000	유찰
~424일	2026-01-30	70%	1,505,571,000	변경
~464일	2026-03-11	100%	2,155,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 39-7	공장용지	2193 ㎡ (663.38평)
	석천리 39-14	도로	133 ㎡ (40.23평)	1434분의 133 지분전부
	석천리 39-16	도로	96 ㎡ (29.04평)	1038분의 96 지분전부
건물	석천리 39-7	단층 공장 일반철골구조	728 ㎡ (220.22평)
제시외 건물	석천리 39-7	호이스트 크레인	2식 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	석천리 39-7	전기배전반 설비	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 경기도 화성시 우정읍 석천리에 소재하는 '석천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근 일대는 중소규모의 제조업체, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 2)토지의 상황 해당사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 해당사항 없음. 4)기계/기구의 현상 국내에서 제작된 호이스트 크레인으로 현상 및 관리상태 보통이며 기존 감정평가서상 기호2 건물 구내에 설치되어 있음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 호이스트 크레인 2식 및 전기배전반 설비 1식 포함 2. 물건 1은 공장부지, 물건 2는 공장건물, 물건 3, 4는 도로부지이고 지분경매임 3. 제시외 호이스트 크레인 2식은 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'에 포함되어 있지 않음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 (OOOO	2,097,600,000	소멸기준
3	2024년7월29일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 서OOOO	70,400,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월19일	압류 화OO		소멸
7	2025년10월20일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월14일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 (OOOO	2,097,600,000	소멸기준
3	2024년7월29일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 서OOOO	70,400,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 물건 1,3,4 : 2023.03.29. 근저당권 설정 물건 2 : 2024.05.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 호이스트 크레인 2식 및 전기배전반 설비 1식 포함 2. 물건 1은 공장부지, 물건 2는 공장건물, 물건 3, 4는 도로부지이고 지분경매임 3. 제시외 호이스트 크레인 2식은 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'에 포함되어 있지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.