감정가	252,000,000 원
최저가	(70%) 176,400,000 원
보증금	(10%) 17,640,000 원
청구액	346,253,489 원

울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층108호 (센트로시티)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300

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사건번호	2024타경118353 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	21.80㎡(6.59 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	수OOOOOOOOO / 수OOOOOOOOO
채권자	범OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118353

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~409일	2025-12-18	100%	252,000,000	유찰
~437일	2026-01-15	70%	176,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천상리 300	1020분의 21.8	21.8 ㎡ (6.59평)
건물	천상리 313	1층108호 철근콘크리트구조	30 ㎡ (9.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""범서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제102호 및 제108호로서, 외벽: 치장석, 복합판넬, 스톤코트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 기호(1): 인접한 101호와 벽체 없이 일체로 근린생활시설(상호: AERIAL SILK ORDA DANCE CENTER)로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설(상호: 홍이네 아이스크림)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하항 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 천상리 300번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 근린생활시설(상호 : 홍이네 아이스크림)로 이용중임. 2. 본건 울산 울주군 범서읍 천상리 313번지는 2016.11.28. 300번지으로 합병되어 말소됨. 1. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 101호와 호실 경계선이나 벽면 없이 하나의 점포로 이용 중임. 2. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 홍이네 아이스크림이라는 상호의 점포임. 3. 본건 울산 울주군 범서읍 천상리 313번지는 2016.11.28. 300번으로 합병되어 말소됨(토지대장 첨부함).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월25일	소유권 수OOOO		소멸
2	2016년12월14일	근저당권 범OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	압류 울OO		소멸
4	2024년11월5일	임의경매 범OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	108호	10,000,000 [월]630,000	X
김OO	2022.05.27. 2024.11.19.	2024.12.4.	2022.04.15.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 근린생활시설(상호 : 홍이네 아이스크림)로 이용중임. 2. 본건 울산 울주군 범서읍 천상리 313번지는 2016.11.28. 300번지으로 합병되어 말소됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,036,913,810원 433,441,286원	53% 2.3회
6개월	15건	1,083,687,553원 430,637,927원	49% 2.4회
12개월	16건	1,026,207,081원 411,223,056원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.