감정가	71,050,000 원
최저가	(70%) 49,735,000 원
보증금	(10%) 4,973,500 원
청구액	31,981,057 원

경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2

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사건번호	2025타경238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 48일전
토지면적	1,225.00㎡(370.56 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 238

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~12일	2025-06-16	경매개시결정
~96일	2025-09-08	배당요구종기일
~197일	2025-12-18	100%	71,050,000	유찰
~246일	2026-02-05	70%	49,735,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주물리 111-2	답	1225 ㎡ (370.56평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 '삼태동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 구거를 통하여 복개 도로에 약4m 폭의 현황 도로 및 북서측으로 약2m 폭의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -인접토지와 일단의 농경지로 이용 중이며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 현황조사 보고되었음. 본건1. 인접토지(매각외토지)와 함께 일단의 농경지

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 주물리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.07	답	농림	12m미만	1169	6,500
25.08.21	묘지	보전관리	-	477.75	187	지분
25.07.09	전	생산관리	8m미만	341.33	550	지분
25.07.09	답	농림	8m미만	200	450	지분
25.05.12	답	농림	8m미만	1162	2,981
25.05.12	답	농림	8m미만	2151	5,519
25.05.02	답	농림	8m미만	3169	9,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	187	1,832
25.01.13	대	계획관리	8m미만	37.6	368	지분
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1978	1,000
24.05.29	전	생산관리	8m미만	629	1,900
24.04.15	대	계획관리	-	14.04	120	지분
24.03.27	임야	계획관리	-	787	300
24.03.20	대	계획관리	8m미만	155	1,370
24.03.19	답	계획관리	8m미만	4	21

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월18일	소유권 이OO		소멸
2	2015년1월30일	소유권 이OO		소멸
3	2023년7월27일	근저당권 가OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2024년11월12일	가압류 농OOOO	55,494,090	소멸
5	2024년11월13일	가압류 농OOOO	9,793,074	소멸
6	2025년3월12일	가압류 (OOOO	5,348,025	소멸
7	2025년4월21일	가압류 신OOOO	9,788,158	소멸
8	2025년6월16일	임의경매 함OOOO		소멸
9	2025년6월20일	가압류 농OOOO	92,612,255	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -인접토지와 일단의 농경지로 이용 중이며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 현황조사 보고 되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,506,313,500원 609,251,000원	36% 5회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.