감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	159,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 240-7 미래씨티 3층313호

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사건번호	2025타경508210
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.62㎡(2.91 평)
건물면적	22.55㎡(6.82 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508210

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~93일	2025-06-12	배당요구종기일
~281일	2025-12-17	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 240-7	2300.8분의 9.62	9.62 ㎡ (2.91평)
건물	부평동 240-7	3층313호 철근콘크리트구조	22.55 ㎡ (6.82평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등 상·업무용 건물, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제313호로서, 외벽: 석재, 징크판넬 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 6필 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔임. 본 건은 지상 6층 규모 1층

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 240-7번지

대지면적

2300.8㎡
(697.21평)

연면적

14145.426㎡
(4286.49평)

건축면적

1235.379㎡
(374.36평)

용적률산정
연면적

7077.536㎡
(2144.71평)

건폐율

53.69%

용적률

307.61%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.26

사용승인일자

1996.02.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	미래씨티	3	33.19	500	65	1996
25.11.08	미래씨티	6	20.45	300	43	1996
25.09.11	미래씨티	3	33.19	500	65	1996
25.09.11	미래씨티	3	33.19	500	65	1996
25.08.07	미래씨티	5	23.45	500	55	1996
25.07.03	미래씨티	5	16.51	50	40	1996
25.06.05	미래씨티	2	33.19	500	65	1996
25.02.05	미래씨티	4	36.82	500	65	1996
25.01.21	미래씨티	4	33.74	500	65	1996
24.10.17	미래씨티	5	33.74	500	65	1996
24.09.26	미래씨티	3	33.19	500	65	1996
24.09.20	미래씨티	5	33.19	500	65	1996
24.08.08	미래씨티	3	33.19	500	65	1996
24.02.16	미래씨티	3	33.19	500	65	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월18일	소유권 권OO		소멸
2	2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월23일	임차권설정 임OO	159,000,000	인수
4	2025년3월13일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	313호전부	159,000,000	O
임OO	2022.03.18. 2022.03.04.	2025.03.20.	2022.03.18.~2024.03.18.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 금159,000,000원, 전입일자 2022.03.18., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 금159,000,000원, 전입일자 2022.03.18., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	326,000,000원 178,368,800원	58% 1.9회
6개월	13건	297,692,308원 174,612,323원	63% 1.8회
12개월	22건	262,636,364원 173,355,158원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.