감정가	196,000,000 원
최저가	(70%) 137,200,000 원
보증금	(10%) 13,720,000 원
청구액	212,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 3층304호

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사건번호	2025타경509120
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 42일전
토지면적	16.86㎡(5.10 평)
건물면적	66.85㎡(20.22 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509120

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~90일	2025-07-31	배당요구종기일
~229일	2025-12-17	100%	196,000,000	유찰
~273일	2026-01-30	70%	137,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 520-11	647분의 16.8632	16.8632 ㎡ (5.10평)
건물	석남동 520-11	3층304호 철근콘크리트구조	66.85 ㎡ (20.22평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신촌공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 14층 건내 3층 304호로서 (사용승인일: 2016.10.31.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 기계식 주차설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필일단 정방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 520-11, 520-12 공히 일반상업지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호),과밀억제권역. 520-13, 520-14 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	몬건은 빌

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 520-11번지

대지면적

647㎡
(196.06평)

연면적

3568.34㎡
(1081.32평)

건축면적

344.5㎡
(104.39평)

용적률산정
연면적

3231.24㎡
(979.16평)

건폐율

53.25%

용적률

499.42%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.04

사용승인일자

2016.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월13일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월26일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년2월6일	임차권설정 김OO	212,000,000	소멸
5	2025년5월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	212,000,000	O
김OO	2021.1.5. 2020.11.30.		2021.1.5.~
이OO			X
이OO	2025.04.01.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	212,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.1.5. 2020.11.30.	2025.6.30.	2021.1.5.~2023.5.11.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:김대준):주택임차권자인 김대준의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김대준):주택임차권자인 김대준의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	207,769,231원 148,205,749원	70% 1.6회
6개월	66건	200,378,788원 138,803,184원	68% 1.7회
12개월	126건	193,954,762원 133,900,062원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.