감정가	526,350,000 원
최저가	(70%) 368,445,000 원
보증금	(10%) 36,844,500 원
청구액	296,143,529 원

강원특별자치도 속초시 노학동 산552

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사건번호	2025타경230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,050.00㎡(1,830.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO외 3명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 230

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~81일	2025-07-29	배당요구종기일
~222일	2025-12-17	100%	526,350,000	유찰
~271일	2026-02-04	70%	368,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노학동 산552	임야	6050 ㎡ (1,830.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 ""응골 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 수목이 우거져 있어, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다. 닫기
참고 사항	분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 법정지상권 성립 여지 있음) * 본건 부동산 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 노학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	잡종지	자연녹지	-	125.7	4,919
25.12.02	전	자연녹지	-	662	19,000
25.12.02	전	제2종일반주거	25m미만	59	4,400
25.11.06	임야	용도미지정	-	331.08	25,000	지분
25.10.28	잡종지	자연녹지	25m이상	374	15,502
25.10.20	임야	자연녹지	-	198	1,700	지분
25.10.20	임야	제1종일반주거	12m미만	44	2,640
25.10.14	전	자연녹지	8m미만	826	26,400
25.09.30	전	자연녹지	-	534	4,200
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	412.5	16,000	지분
25.09.10	임야	자연환경보전	-	3689.4	1,524	지분
25.08.19	답	자연녹지	-	91	2,496
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	25	1,003
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	695	27,870
25.08.13	답	자연녹지	-	57	3,600
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1645	65,965
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	2379	95,398
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1176	47,158
25.08.13	답	자연녹지	-	331	13,273
25.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	34.5	555	지분
25.08.13	대	제1종일반주거	12m미만	21	315
25.08.13	잡종지	제1종일반주거	8m미만	54	896
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	153	6,135
25.08.04	전	자연녹지	-	280	17,000	지분
25.07.13	전	자연녹지	-	1395	45,000
25.07.01	전	자연녹지	-	201	5,000
25.06.18	전	자연녹지	-	496	17,000
25.06.18	임야	제1종일반주거	-	198	6,000
25.04.09	답	자연녹지	-	1210	8,000
25.03.27	답	자연녹지	-	331	1,850
25.03.22	답	자연녹지	-	496	3,000
25.03.17	임야	자연녹지	12m미만	255	4,000	지분
25.02.19	대	자연녹지	8m미만	168	9,120
25.02.10	임야	자연녹지	25m이상	495.89	17,500	지분
25.02.03	과수원	자연녹지	8m미만	4144	56,770
25.02.03	과수원	자연녹지	-	829	8,031
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	611	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월5일	소유권 윤OO		소멸
3	2022년7월5일	소유권 원OO		소멸
4	2022년7월5일	소유권 박OO		소멸
5	2020년4월23일	근저당권 농OOOO	344,400,000	소멸기준
6	2022년9월30일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
7	2023년5월8일	근저당권 김OO	1,350,000,000	소멸
8	2023년6월23일	가압류 강OO	178,520,547	소멸
9	2023년7월14일	가압류 박OO	81,353,424	소멸
10	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
11	2023년10월25일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
12	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
13	2024년8월5일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
14	2025년4월9일	가압류 농OOOO	17,195,345	소멸
15	2025년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸
16	2025년6월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 법정지상권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	48,586,000원 17,330,000원	36% 3회
6개월	1건	48,586,000원 17,330,000원	36% 3회
12개월	1건	48,586,000원 17,330,000원	36% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.