감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	126,000,000 원

경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호

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사건번호	2025타경63367
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	6.29㎡(1.90 평)
건물면적	22.05㎡(6.67 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63367

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~86일	2025-09-04	배당요구종기일
~190일	2025-12-17	100%	115,000,000	유찰
~232일	2026-01-28	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야당동 1050	2633.9분의 6.292	6.292 ㎡ (1.90평)
건물	야당동 1050	12층1219호 철근콘크리트조	22.0477 ㎡ (6.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 12층 1219호로서 (사용승인일 : 2019.08.23.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 32m, 동측으로 폭 약 13m의 포장도로 및 본건 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기되어 있음. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야당동 1050번지

대지면적

2633.9㎡
(798.15평)

연면적

23177.672㎡
(7023.54평)

건축면적

1532.4463㎡
(464.38평)

용적률산정
연면적

13168.522㎡
(3990.46평)

건폐율

58.18%

용적률

499.96%

지상층수

17층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.01

사용승인일자

2019.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월13일	소유권 권OO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월28일	임차권설정 김OO	126,000,000	인수
4	2025년6월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1219호전부	126,000,000	O
김OO	2022.03.07. 2022.02.21.		2022.03.14.~
주OOOOOOO	1219호전부	126,000,000	O
주OOOOOOO	2022.03.07. 2022.02.21.	2025.9.4.	2022.03.14.~2024.07.30.
최OO	1219호	2,000,000 [월]500,000	O
최OO	2025.03.19.	2025.7.1.	2025.03.19.~2026.03.16까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김찬주의 임대차보증금 반환채권을 승계함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김찬주의 임대차보증금 반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 2022.3.7. 확정일자 2022.2.21.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 2022.3.7. 확정일자 2022.2.21.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	846,666,667원 540,730,556원	56% 2.2회
6개월	9건	846,666,667원 540,730,556원	56% 2.2회
12개월	11건	757,363,636원 489,249,545원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.