감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	145,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고강동 337-19 1동 5층 501호

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사건번호	2025타경32543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	14.95㎡(4.52 평)
건물면적	24.32㎡(7.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32543

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~98일	2025-05-19	배당요구종기일
~310일	2025-12-17	100%	138,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 337-19	202.6분의 14.95	14.95 ㎡ (4.52평)
건물	고강동 337-19	1동 5층 501호 철근콘크리트구조	24.32 ㎡ (7.36평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장벽돌, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 베란다 내 새시조 차양 제시외물건이 소재하며, 다세대주택의 종물 등으로 다세대주택 부분에 포함하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 337-19번지

대지면적

202.6㎡
(61.39평)

연면적

399.12㎡
(120.95평)

건축면적

121.52㎡
(36.82평)

용적률산정
연면적

399.12㎡
(120.95평)

건폐율

59.98%

용적률

197%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.10

사용승인일자

2016.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월24일	소유권 최OO		소멸
2	2023년12월21일	임차권설정 정OO	145,000,000	인수
3	2025년2월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2024.09.03
정OO	전부	145,000,000	O
정OO	2021.11.29. 2021.11.29.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	145,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.29. 2021.11.29.	2025.7.8.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 21.임 주택도시보증공사(임차인 정진희): 경매신청채권자이고 임차인 정진희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	198,954,545원 150,829,273원	74% 1.3회
6개월	29건	200,827,586원 153,941,483원	75% 1.3회
12개월	33건	201,666,667원 156,257,803원	76% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.