감정가	361,000,000 원
최저가	(70%) 252,700,000 원
보증금	(10%) 25,270,000 원
청구액	352,299,999 원

경기도 수원시 권선구 매탄로 11, 205동 15층1503호 (권선동,현대아파트)
경기도 수원시 권선구 권선동 1240

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사건번호	2024타경101390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	34.64㎡(10.48 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101390

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~77일	2025-02-25	배당요구종기일
~371일	2025-12-16	100%	361,000,000	유찰
~413일	2026-01-27	70%	252,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1240	29515.9분의 34.635	34.635 ㎡ (10.48평)
건물	권선동 1240	205동 15층1503호 철근콘크리트조	60.00 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재“효정초등학교”남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모 아파트단지 및 상업용 건물 등이 혼재하는 택지개발지구로서 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 205동 15층건 중 15층 1503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 하이샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 -- 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권선1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(명당초등학교(수원교육지원청 문의)), 상대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1240번지

대지면적

연면적

707.36㎡
(214.35평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월29일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 우OOOO	410,400,000	소멸기준
3	2024년8월28일	가압류 비OOOO	240,509,950	소멸
4	2024년12월12일	임의경매 우OOOO		소멸
5	2025년1월20일	압류 수OO		소멸
6	2025년4월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1503호	40,000,000 [월]700,000	X
정OO	2023.10.13. 2024.12.23.	2024.12.24.	2023.9.22.~2024.9.21.
비고 (매각물건 명세서)	정은교:전입자는 정덕교임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은교:전입자는 정덕교임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	313,657,895원 242,502,929원	70% 1.7회
6개월	59건	355,169,492원 288,212,418원	77% 1.5회
12개월	110건	406,381,818원 350,297,745원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.