감정가	502,000,000 원
최저가	(100%) 502,000,000 원
보증금	(10%) 50,200,000 원
청구액	301,386,961 원

경기도 오산시 운암로 14, 101동 6층601호 (원동,청구아파트)
경기도 오산시 원동 814-2

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사건번호	2024타경101154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00
토지면적	78.79㎡(23.83 평)
건물면적	159.74㎡(48.32 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO / 김OOO OOOOO OOO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101154

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~81일	2025-02-25	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 814-2	20820분의 78.785	78.785 ㎡ (23.83평)
건물	원동 814-2	101동 6층601호 철근콘크리트조	159.74 ㎡ (48.32평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/지역난방/방5/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 오산시 원동 소재 운암중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱샷시 2중 창호임. 4)이용상태 아파트(방5, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약22미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운암구역) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조 간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(운암중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (운암중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있음. 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 814-2번지

대지면적

연면적

12745.84㎡
(3862.38평)

건축면적

734.08㎡
(222.45평)

용적률산정
연면적

12143.48㎡
(3679.84평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.20

사용승인일자

2001.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 원동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.02	운암청구(814-2)	3	92.34	36,000	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.28	운암청구(814-2)	20	159.74	35,000	0	2001
25.11.21	운암청구(814-2)	6	92.34	36,500		2001
25.11.15	운암청구(814-2)	8	124.24	40,000		2001
25.11.04	운암청구(814-2)	14	92.34	36,000		2001
25.10.26	운암청구(814-2)	15	92.34	36,500		2001
25.09.27	운암청구(814-2)	17	92.34	3,000	125	2001
25.09.20	운암청구(814-2)	10	92.34	2,000	104	2001
25.09.06	운암청구(814-2)	1	92.34	15,000	50	2001
25.09.06	운암청구(814-2)	1	92.34	15,000	50	2001
25.09.01	운암청구(814-2)	10	92.34	2,000	104	2001
25.08.21	운암청구(814-2)	4	124.24	3,000	140	2001
25.06.20	운암청구(814-2)	6	124.24	43,000		2001
25.06.13	운암청구(814-2)	2	92.34	33,500		2001
25.06.05	운암청구(814-2)	1	159.74	34,000	0	2001
25.05.13	운암청구(814-2)	18	124.24	30,000	0	2001
25.05.12	운암청구(814-2)	14	159.74	30,000	0	2001
25.05.02	운암청구(814-2)	18	159.74	38,000		2001
25.04.18	운암청구(814-2)	5	92.34	34,000		2001
25.03.17	운암청구(814-2)	1	124.24	38,300		2001
25.03.15	운암청구(814-2)	7	124.24	28,000	0	2001
25.03.13	운암청구(814-2)	10	124.24	40,000		2001
25.03.09	운암청구(814-2)	15	92.34	28,350	0	2001
25.02.21	운암청구(814-2)	1	159.74	40,000		2001
25.02.10	운암청구(814-2)	5	92.34	21,000	0	2001
25.02.01	운암청구(814-2)	20	92.34	13,000	55	2001
25.01.20	운암청구(814-2)	14	124.24	29,000	0	2001
24.12.06	운암청구(814-2)	15	124.24	30,000	0	2001
24.12.03	운암청구(814-2)	3	92.34	37,150		2001
24.09.26	운암청구(814-2)	1	124.24	5,000	130	2001
24.09.23	운암청구(814-2)	14	124.24	3,000	130	2001
24.09.21	운암청구(814-2)	10	92.34	2,000	104	2001
24.08.28	운암청구(814-2)	10	92.34	37,500		2001
24.08.06	운암청구(814-2)	12	92.34	2,000	120	2001
24.07.30	운암청구(814-2)	15	92.34	2,000	120	2001
24.07.20	운암청구(814-2)	10	124.24	28,000	0	2001
24.07.20	운암청구(814-2)	10	124.24	28,000	0	2001
24.07.12	운암청구(814-2)	12	124.24	10,000	100	2001
24.07.09	운암청구(814-2)	13	92.34	35,900		2001
24.07.08	운암청구(814-2)	7	159.74	25,000	40	2001
24.06.24	운암청구(814-2)	4	124.24	42,000		2001
24.06.12	운암청구(814-2)	3	92.34	31,000	0	2001
24.06.04	운암청구(814-2)	3	92.34	35,500		2001
24.05.30	운암청구(814-2)	4	92.34	3,200	110	2001
24.05.30	운암청구(814-2)	4	92.34	3,200	110	2001
24.05.24	운암청구(814-2)	15	92.34	24,000	0	2001
24.05.13	운암청구(814-2)	14	124.24	3,000	130	2001
24.05.01	운암청구(814-2)	11	159.74	50,000		2001
24.04.15	운암청구(814-2)	19	124.24	29,000	0	2001
24.04.08	운암청구(814-2)	3	92.34	28,000	0	2001
24.04.04	운암청구(814-2)	7	124.24	43,000		2001
24.03.26	운암청구(814-2)	19	159.74	29,000	0	2001
24.02.14	운암청구(814-2)	15	92.34	2,000	120	2001
24.02.03	운암청구(814-2)	5	92.34	27,000	0	2001
24.02.03	운암청구(814-2)	5	92.34	27,000	0	2001
24.01.08	운암청구(814-2)	20	159.74	35,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월27일	가압류 전OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2024년12월9일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	220,500,000	O
김OO	2019.3.8. 2019.3.11.(1차)/2021.2.22.(2차)	2025.1.6.
여O			O
여O	2019.03.08
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현경:1차 임차보증금 210,000,000원, 확정일자 2019.03.11., 2차 임차보증금 220,500,000원, 확정일자 2021.02.22. 여현:임차인 김현경의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/지역난방/방5/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차인 있음. 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	304,500,000원 260,410,090원	84% 1.1회
6개월	45건	328,911,111원 284,542,328원	86% 1.1회
12개월	78건	339,897,436원 294,712,730원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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