감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	166,000,000 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로 109, 비동 5층501호 (조일티아모2차)
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 375-5

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사건번호	2024타경98890
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	36.75㎡(11.12 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98890

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~79일	2025-02-07	배당요구종기일
~391일	2025-12-16	100%	146,000,000	유찰
~433일	2026-01-27	70%	102,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전대리 375-5	588분의 36.753	36.753 ㎡ (11.12평)
건물	전대리 375-5	비동 5층501호 철근콘크리트구조	59.64 ㎡ (18.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 <전대리마을회관> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경전철역(전대.에버랜드역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 공동주택(내부구조도 참조)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 피로티구조 주차장 등입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 거장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 375-5번지
대지면적		연면적	569.24㎡ (172.5평)
건축면적	176.17㎡ (53.38평)	용적률산정 연면적	569.24㎡ (172.5평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.10.15	사용승인일자	2016.10.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 신OO		소멸
2	2023년4월19일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년5월16일	압류 성OO		소멸
4	2023년6월19일	임차권설정 노OO	166,000,000	소멸
5	2024년11월4일	압류 용OO		소멸
6	2024년11월21일	강제경매 노OO		소멸
7	2025년10월23일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	제비동501호	166,000,000	O
노OO	2021.05.14. 2021.05.18.	2025.1.13.	2021.05.14.~2025.01.13.현재까지

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 7번 주택임차권등기(2023.06.19.접수) 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 7번 주택임차권등기(2023.06.19.접수) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	218,100,000원 162,159,838원	72% 1.7회
6개월	19건	232,000,000원 172,246,546원	74% 1.4회
12개월	21건	222,476,190원 167,595,446원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.