감정가	286,000,000 원
최저가	(70%) 200,200,000 원
보증금	(10%) 20,020,000 원
청구액	156,756,164 원

인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
인천광역시 서구 불로동 186-2

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사건번호	2025타경504142 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	75.75㎡(22.91 평)
건물면적	168.42㎡(50.95 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504142

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~340일		배당요구종기일
~335일	2025-12-16	100%	286,000,000	유찰
~379일	2026-01-29	70%	200,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불로동 186-2	1686분의 75.75	75.75 ㎡ (22.91평)
건물	불로동 186-2	7층 703호 철근콘크리트구조	168.42 ㎡ (50.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 ""인천목향초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내의 제7층 제701호~제703호로서, (사용승인 : 2012.12.05) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이빗트마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 4)이용상태 기호(1,3) : 체력단련장, 기호(2) : 사무소의 용도이나, 현황 경계벽없이 전체 ""공실"" 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3) 토지는 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	사무소 용도이나 현황은 경계벽 없이 전체 공실임 본건 부동산은 주소지의 7층 근린생활시설 및 교육시설로 현재 공

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 불로동 186-2번지

대지면적

1686㎡
(510.91평)

연면적

7377.98㎡
(2235.75평)

건축면적

829.31㎡
(251.31평)

용적률산정
연면적

5020.36㎡
(1521.32평)

건폐율

49.19%

용적률

297.77%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.22

사용승인일자

2012.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월23일	소유권 송OO		소멸
2	2013년5월15일	근저당권 사OOOO	105,300,000	소멸기준
3	2013년5월15일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2013년9월3일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2013년9월3일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
6	2025년1월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

사무소 용도이나 현황은 경계벽 없이 전체 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	543,587,233원 219,194,339원	37% 3.4회
6개월	35건	650,064,642원 280,120,010원	39% 3.3회
12개월	64건	567,707,226원 236,084,328원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.