감정가	6,586,000 원
최저가	(70%) 4,610,000 원
보증금	(10%) 461,000 원
청구액	10,600,451 원

충청남도 태안군 이원면 관리 728

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사건번호	2025타경51117
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~91일	2025-06-11	배당요구종기일
~279일	2025-12-16	100%	6,586,000	유찰
~314일	2026-01-20	70%	4,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 728	전	185 ㎡ (55.96평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 이원면 소재 ""이원초등학교 관동분교장"" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 전답등의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(관동천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) ○ 관동보건진료소 남쪽에 있고 원이로와 인접하여 접근이 용이하며, 공부와 같이

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	임야	계획관리	-	19439	53,000
25.07.28	잡종지	생산관리	8m미만	562	176	지분
25.07.28	잡종지	생산관리	8m미만	167	226	지분
25.07.28	잡종지	생산관리	8m미만	5	2	지분
25.07.28	잡종지	생산관리	8m미만	84.5	97	지분
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	894	1,000
25.07.03	답	농림	8m미만	1510.7	2,513
25.05.13	임야	보전관리	-	23355	14,500
25.05.09	답	농림	8m미만	1378	3,100
25.05.08	임야	생산관리	-	99	140
25.04.01	답	농림	8m미만	3956	6,000
25.02.08	답	생산관리	8m미만	1631.4	3,200
24.12.20	답	생산관리	-	460	904
24.12.02	전	계획관리	-	1023	7,722
24.12.02	전	계획관리	-	700	5,222
24.12.02	도로	계획관리	-	5.72	4	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	5.72	4	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	9.27	23	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	9.27	23	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2048.3	1,700
24.11.11	답	계획관리	8m미만	79	120
24.10.31	전	계획관리	8m미만	704	2,343
24.10.10	임야	보전관리	8m미만	441	350	지분
24.08.28	답	생산관리	8m미만	1634.7	2,400
24.07.17	임야	보전관리	8m미만	507	3,000
24.06.27	대	보전관리	8m미만	46	20
24.06.27	대	보전관리	8m미만	608	255
24.06.20	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	377	1,600
24.06.07	전	계획관리	8m미만	185	1,000
24.04.24	임야	기타	-	250	1,500
24.04.15	전	계획관리	-	43	207	지분
24.04.15	답	계획관리	-	977	4,728	지분
24.04.15	답	계획관리	-	577	2,792
24.04.15	전	계획관리	8m미만	296	1,432	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	2.65	711	지분
24.03.27	제방	계획관리	-	3.31	79	지분
24.03.26	답	계획관리	-	1223	5,550	지분
24.03.26	답	계획관리	-	1564	7,095	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	2295.4	3,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월8일	소유권 한OO		소멸
2	2025년3월14일	강제경매 경OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 14. 경매기입등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	246,069,123원 163,163,885원	50% 2.7회
6개월	42건	177,040,670원 115,301,401원	52% 2.6회
12개월	77건	175,445,892원 99,895,654원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.