감정가	55,000,000 원
최저가	(70%) 38,500,000 원
보증금	(10%) 3,850,000 원
청구액	80,130,354 원

충청남도 서산시 고운로 61-20, 3층302호
충청남도 서산시 읍내동 754-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	45.21㎡(13.68 평)
건물면적	57.40㎡(17.36 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~90일	2025-02-26	배당요구종기일
~383일	2025-12-16	100%	55,000,000	변경
~383일	2025-12-16	100%	55,000,000	유찰
~418일	2026-01-20	70%	38,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내동 754-2	388분의 45.208	45.208 ㎡ (13.68평)
건물	읍내동 754-2	3층302호 철근콘크리트조	57.4 ㎡ (17.36평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 단독주택등이 주를 이루는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제302호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 세로의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) 목록1 - 공부와 같음 - 건물 외벽에 `서인빌라A동`으로 표기됨

국토부실거래가 충청남도 서산시 읍내동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	근화빌라	2	49.19	41.33	3,300	1991
24.03.15	현대아트빌(A)	4	70.25	50.31	8,000	2011
24.02.16	장미빌라(A동)	2	50.2	32.6066	5,200	1990

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	청원빌라	2	73.59	6,000		1992
25.11.21	현대아트빌(B)	5	68.45	7,500	0	2011
25.11.21	스카이빌	3	64.54	2,000	60	2011
25.11.08	현대아트빌(B)	2	68.45	7,800		2011
25.10.10	현대아트빌(B)	2	68.45	7,000	0	2011
25.08.30	하늘채(A,B동)	3	55.04	500	55	2014
25.06.02	현대아트빌(A)	4	70.25	1,000	53	2011
25.06.02	서산맨션	4	76.725	5,000		1998
25.05.20	장미빌라(A동)	1	49.29	500	50	1990
25.05.10	근화빌라	2	49.19	300	40	1991
25.04.29	부영	8	49.72	500	50	1996
25.04.29	양우내안애퍼스트힐	21	84.854	28,000	0	2018
25.04.29	양우내안애퍼스트힐	11	72.608	23,000	0	2018
25.04.26	부영	3	49.72	6,500	0	1996
25.04.23	서산읍내현대	12	84.936	16,000	0	2001
25.04.18	서산읍내현대	9	111.753	18,000	0	2000
25.04.17	부영	1	49.72	1,000	50	1996
25.04.15	롯데캐슬	5	84.7188	2,000	70	2006
25.04.13	부영	2	49.72	7,000	0	1996
25.04.13	양우내안애퍼스트힐	16	59.958	2,000	67	2018
25.04.13	양우내안애퍼스트힐	16	59.958	2,000	67	2018
25.04.12	대림동신	12	101.88	14,500	0	1994
25.04.10	삼익참드림	11	84.857	14,500	0	2007
25.04.07	동신	1	84.51	11,900	0	1994
25.04.07	양우내안애퍼스트힐	12	72.608	23,800	0	2018
25.04.05	서산푸르밸리	4	25.1169	500	45	2017
25.04.03	양우내안애퍼스트힐	16	59.958	2,000	80	2018
25.04.01	양우내안애퍼스트힐	16	72.608	17,000	0	2018
25.04.01	양우내안애퍼스트힐	16	72.608	17,000	0	2018
25.02.25	대영캐슬	4	48.6	8,900		2016
25.02.07	대영캐슬	5	47.56	600	55	2016
24.12.24	힐타운(C동)	3	63.05	7,900		2011
24.12.24	힐타운(C동)	3	63.05	7,900		2011
24.11.25	스카이빌	5	63.4	8,500	0	2011
24.11.20	힐타운(A동)	3	53.54	1,000	45	2011
24.11.15	궁전빌라(B동)	1	72.26	3,500		1990
24.11.04	현대하이츠빌라(B나동)	-1	59.25	2,300		1991
24.10.22	현대아트빌(A)	4	70.25	7,400		2011
24.10.21	장미빌라(A동)	1	49.29	3,800		1990
24.10.15	달오름빌	2	68.7462	2,000	53	2022
24.10.04	현대아트빌(C)	4	67.77	7,000	0	2011
24.10.04	현대아트빌(C)	4	67.77	7,000	0	2011
24.08.11	현대아트빌(C)	2	73.19	1,000	60	2011
24.06.28	대영캐슬	2	52.83	700	60	2016
24.05.17	비둘기맨숀B동	2	71.46	4,500		1989
24.05.01	현대하이츠빌라(A(가,나)동)	3	76.02	6,900		1993
24.04.22	대영주택A동	1	49.95	4,300		1997
24.04.17	동원빌라	2	45.34	4,000		1991
24.04.12	동원빌라	3	43.54	3,800		1991
24.03.06	경인하이츠빌라(가나동)	2	55.305	5,000	0	2000
24.01.29	대영주택	1	76.14	10,000	0	1989
24.01.26	궁전빌라(B동)	3	72.26	6,000	0	1990
24.01.20	하늘채(A,B동)	2	72.36	9,000	0	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월19일	소유권 황OO		소멸
2	2016년6월7일	압류 당OO		소멸기준
3	2016년7월18일	압류 국		소멸
4	2017년5월26일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	소멸
5	2018년12월26일	가압류 예OOOO	8,036,443	소멸
6	2019년6월12일	공매공고		소멸
7	2021년5월27일	공매공고		소멸
8	2024년11월29일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물전부	50,000,000	O
한OOOOOOO	2015. 4. 6. 2015. 3. 24.	2024.11.28.	2015. 4. 10. ~2017. 4. 9.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 임차권자인 한국토지주택공사로부터 우선변제권 있는 임 차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 임차권자인 한국토지주택공사로부터 우선변제권 있는 임 차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동 의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	65,405,250원 37,922,825원	55% 2회
6개월	5건	64,924,200원 38,858,260원	57% 2회
12개월	5건	64,924,200원 38,858,260원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세