감정가	529,993,000 원
최저가	(100%) 529,993,000 원
보증금	(10%) 52,999,300 원
청구액	120,021,917 원

경상북도 김천시 농소면 입석리 192

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경259
중복사건	중복 2025타경11529,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,729.00㎡(523.02 평)
건물면적	626.90㎡(189.64 평)
채무/소유자	이OOOO OOOO / 이OOOO OOOO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~18일	2025-02-18	경매개시결정
~110일	2025-05-21	배당요구종기일
~319일	2025-12-16	100%	529,993,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 192	공장용지	1729 ㎡ (523.02평)
건물	입석리 192	단층 일반공장 철골조	432 ㎡ (130.68평)
제시외 건물	입석리 192	창고	49 ㎡ (14.82평)	포함
	입석리 192	공장	65.5 ㎡ (19.81평)	포함
	입석리 192	세면장	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	입석리 192	사무실 (1층 36, 2층 36)	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 농소면 소재 '농소면행정복지센터' 남동측 근거리 국도4호선 도로 변에 위치하며, 부근 일대는 국도주변 농촌지대로서 농가주택지대, 중소규모의 각종 공장, 창고, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상황 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형에 가까운 공업용 건부지로 이용중임. (2)도로상태 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 극히 일부는 접도 구역(국도(김천~남면))에 저촉됨. 3)건물의 구조 및 현상 본 건물중 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 50㎡은 멸실되었으며, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 432㎡은 주기둥 : H-Beam 시공 벽 체 : 샌드위치판넬 붙임 바 닥 : 시멘트몰탈 마감 창 호 : 알미늄섀시 단창으로서 본 건물 일부는 화재로 인하여 천정, 벽체, 창호 등이 일부 훼손되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 대부분의 기계는 가동중단, 해체보관, 노후부식, 부품망실, 폐쇄 등으로 평가외 하였 으며, 평가된 기계기구는 수전설비로서 현상은 보통시 됨. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 사무실(50㎡) 멸실, 일반공장(432㎡)은 화재로 인한 훼손 감안. 기계기구 9 수전설비를 제외한 나머지 기계기구 확인불능으로 평가외. 목록1 지상 이동 가능한 컨테이너박스, 기계기구 아닌 동산 매각 제외. 사진과 같이 `제시외 건물

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 농소면 입석리 192번지

대지면적

1729㎡
(523.94평)

연면적

482㎡
(146.06평)

건축면적

482㎡
(146.06평)

용적률산정
연면적

482㎡
(146.06평)

건폐율

27.87%

용적률

27.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1994.10.24

사용승인일자

1996.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월7일	소유권 이OOOO		소멸
2	2004년9월7일	근저당권 (OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2006년7월21일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2007년7월31일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2014년8월28일	근저당권 기OOOO	96,000,000	소멸
6	2022년5월18일	가압류 한OOOO	2,411,469,942	소멸
7	2022년6월13일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
8	2023년11월23일	압류 국		소멸
9	2024년8월7일	근저당권 경OOOO	36,000,000	소멸
10	2025년2월18일	임의경매 이OO		소멸
11	2025년4월28일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년6월9일	압류 김OO		소멸
13	2025년10월23일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월7일	소유권 이OOOO		소멸
2	2004년9월7일	근저당권 (OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2006년7월21일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2007년7월31일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2014년8월28일	근저당권 기OOOO	96,000,000	소멸
6	2022년5월18일	가압류 한OOOO	2,411,469,942	소멸
7	2022년6월13일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
8	2024년8월7일	근저당권 경OOOO	36,000,000	소멸
9	2025년2월18일	임의경매 이OO		소멸
10	2025년4월28일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년5월7일	압류 국		소멸
12	2025년10월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	농남로304		X
임OO	2024.04.24.
전OO	농남로304		X
전OO	2024.12.26.
주OOOOOOOOO	482㎡	50,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOO	2024.10.07. 2025.05.21.	2025.5.21.	2024.10.07. ~2026.10.06.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 유화복지산업:권리신고및배당요구신청서(2025.5.21.자)상 사업자등록신청일은 2020. 4. 21. 임차부분은 토지 1729㎡ 건물 482㎡이나, 김천세무서장 발행 상가건물임대차 현황서(2025.5.22.자)를 기준으로 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 유화복지산업:권리신고및배당요구신청서(2025.5.21.자)상 사업자등록신청일은 2020. 4. 21. 임차부분은 토지 1729㎡ 건물 482㎡이나, 김천세무서장 발행 상가건물임대차 현황서(2025.5.22.자)를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,021,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11529,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.9.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 사무실(50㎡) 멸실, 일반공장(432㎡)은 화재로 인한 훼손 감안. 기계기구 9 수전설비를 제 외한 나머지 기계기구 확인불능으로 평가외. 목록1 지상 이동 가능한 컨테이너박스, 기계기구 아닌 동산 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,109,052,500원 510,322,500원	54% 2.3회
6개월	17건	1,045,540,052원 611,810,982원	54% 2.3회
12개월	33건	918,143,985원 528,584,733원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.