감정가	1,638,000,000 원
최저가	(100%) 1,638,000,000 원
보증금	(10%) 163,800,000 원
청구액	150,000,000 원

대구광역시 달성군 구지면 응암리 산95

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사건번호	2025타경31390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	20,475.00㎡(6,193.69 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 주OOO OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31390

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~93일	2025-09-10	배당요구종기일
~190일	2025-12-16	100%	1,638,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	응암리 산95	임야	20475 ㎡ (6,193.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""응암1리마을회관"" 북동측에 소재하며, 부근일대는 아파트. 단독주택, 자연취락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 닫기
참고 사항	1.본집행목적물

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 응암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	127.4	8,097	지분
24.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	259	10,000
24.05.21	공장용지	일반공업	25m미만	5473.4	165,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월20일	근저당권 김OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년9월10일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2024년9월23일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
6	2024년10월28일	근저당권 허OO	150,000,000	소멸
7	2025년6월11일	임의경매 허OO		소멸
8	2025년9월15일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,638,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
6개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
12개월	9건	786,605,956원 306,172,889원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.