감정가	204,920,000 원
최저가	(49%) 100,411,000 원
보증금	(10%) 10,041,100 원
청구액	324,318,094 원

충청남도 아산시 기산동 143-3

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사건번호	2025타경452 물건번호
중복사건	중복 2025타경11786, 병합 2025타경453,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 2명
채권자	아OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 452

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~290일		배당요구종기일
~263일	2025-12-16	70%	143,444,000	유찰
~298일	2026-01-20	49%	100,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산동 143-3	대	545 ㎡ (164.86평)
제시외 건물	기산동 143-3	주택	110 ㎡ (33.28평)	제외
	기산동 143-3	대문	10 ㎡ (3.03평)	제외
	기산동 143-3	창고등	110 ㎡ (33.28평)	제외
	기산동 143-3	창고등	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 "기산동마을회관" 동측 인근에 소재하며 주위는 농지 및 주택, 상업시설등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 사다리형 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(2) 대체로 사다리형 토지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 약 3미터도로에 접해있음. 기호(2) 맹지로서 서측의 도로를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(동지역04(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>중점경관관리구역(신정호) <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(동지역04(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것. 7)공부와의 차이 기호(2) 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 부동산 목록 `비고`란 참조

국토부실거래가 충청남도 아산시 기산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	전	계획관리	12m미만	825	23,750
25.09.05	공장용지	계획관리	8m미만	86	2,750
25.09.05	공장용지	계획관리	8m미만	769	24,600
25.08.25	답	생산녹지	-	94	168
25.08.25	임야	계획관리	-	132	2,000	지분
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	662	14,700
25.07.01	목장용지	계획관리	-	948	28,862
25.07.01	목장용지	계획관리	8m미만	44	1,138
25.04.28	전	계획관리	-	365	3,400
25.03.30	답	계획관리	8m미만	630	34,800
25.03.30	도로	계획관리	-	51	789	지분
25.03.30	도로	계획관리	-	22	340	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	132	2,500	지분
25.03.21	임야	계획관리	8m미만	50	1,125	지분
25.03.03	대	보전녹지	-	32	4,379
25.03.03	대	보전녹지	-	13	1,779
25.03.03	대	보전녹지	12m미만	185	25,314
25.03.03	대	보전녹지	-	2	274
25.02.03	임야	계획관리	8m미만	99	2,205	지분
25.01.20	임야	계획관리	-	662	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월6일	소유권 성OO		소멸
2	2024년10월31일	근저당권 (OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2025년4월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	238,650,000원 120,686,293원	57% 1.7회
6개월	10건	236,930,571원 112,557,788원	48% 2.1회
12개월	17건	261,477,559원 124,891,699원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.