감정가	1,250,000,000 원
최저가	(80%) 1,000,000,000 원
보증금	(10%) 100,000,000 원
청구액	1,083,870,640 원

경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호

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사건번호	2025타경100805 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	65.58㎡(19.84 평)
건물면적	158.41㎡(47.92 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100805

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~300일	2025-12-16	100%	1,250,000,000	유찰
~349일	2026-02-03	80%	1,000,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 903-4	1194분의 65.5806	65.5806 ㎡ (19.84평)
건물	호계동 903-4	2층203호 철근콘크리트구조	158.41 ㎡ (47.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '4호선（범계역）' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설，아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제202,203호로서 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 사시 창호임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 기호 1를 이용하여 출입함. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 주상용의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 기호(1),(2)는 벽체구분없이 일체임.(평가의견 및 호별배치도, 사진 참조) 닫기
참고 사항	202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음 물건 1. 과 물건 2. 는 하나의 상가로 합체되어 있으며

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 903-4번지

대지면적

1194㎡
(361.82평)

연면적

6572.94㎡
(1991.8평)

건축면적

637.2㎡
(193.09평)

용적률산정
연면적

3569.87㎡
(1081.78평)

건폐율

53.37%

용적률

298.98%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.12

사용승인일자

2018.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 최OO		소멸
2	2022년9월16일	근저당권 안OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	압류 안OO		소멸
4	2025년2월20일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,313,666,667원 670,353,618원	73% 2.3회
6개월	8건	1,295,250,000원 927,756,357원	81% 1.8회
12개월	10건	1,207,600,000원 847,610,085원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.