감정가	488,921,100 원
최저가	(70%) 342,245,000 원
보증금	(10%) 34,224,500 원
청구액	28,253,859 원

경기도 파주시 야동동 326-1

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사건번호	2025타경2534
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적	297.41㎡(89.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2534

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~214일	2025-12-16	100%	488,921,100	유찰
~256일	2026-01-27	70%	342,245,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야동동 326-1	전	813 ㎡ (245.93평)
건물	야동동 326-1	1층 창고 경량철골조	150.41 ㎡ (45.50평)
제시외 건물	야동동 326-1	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	야동동 326-1	창고	66 ㎡ (19.97평)	포함
	야동동 326-1	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	야동동 326-1	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	야동동 326-1	테라스	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주 변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1) 토지의 지목은 '전'이나 현황 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 및 스라브지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상 용도는 버섯재배사이나 외부관찰(보일러 설치 등), 본건 담보감정평가서 등에 의하면 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 보임. 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 위반내용은 건축법 제19조 용도변경임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 일련번호(2)에 제시외건물(물건)(ㄹ), (ㅁ)이 부합됨. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(2)의 공부상 용도는 버섯재배사이나, 외부관찰(보일러 설치 등), 본건 담보감정평가서 등에 의하면 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 보임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함 특별매각조건( 목록 1에 대한 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 목록 1: 지목은 전이나 버섯재배사(현황 주택 및 창고) 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임 현황조사보고서에 의하면 지상소재 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 중 1동(목록 1-2)지붕이 뜯어진 상태라고 함 목록 2: 대장상 용도는 버섯재배사이나 현황은 주택 및 창고로 이용중이며, '건축법 제19조 용도변경'으로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 -1.전 813㎡, 2.경량철골조 및 스라브지붕 -목록1. 지상에 제시외 구조물 관련 가.비닐하

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야동동 326-1번지

대지면적

741㎡
(224.55평)

연면적

150.41㎡
(45.58평)

건축면적

153.79㎡
(46.6평)

용적률산정
연면적

150.41㎡
(45.58평)

건폐율

20.75%

용적률

20.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

1998.05.22

사용승인일자

1998.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2001년9월12일	근저당권 금OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	가압류 제OOOO	40,908,463	소멸
4	2024년12월19일	가압류 삼OOOO	26,992,512	소멸
5	2024년12월30일	가압류 (OOOO	12,335,604	소멸
6	2025년2월14일	가압류 하OOOO	6,472,417	소멸
7	2025년2월26일	가압류 현OOOO	57,083,701	소멸
8	2025년5월19일	강제경매 삼OOOO		소멸
9	2025년8월8일	가압류 현OOOO	59,504,404	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2001년9월12일	근저당권 금OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 삼OOOO	26,992,512	소멸
4	2024년12월30일	가압류 (OOOO	12,335,604	소멸
5	2025년2월26일	가압류 현OOOO	57,083,701	소멸
6	2025년5월19일	강제경매 삼OOOO		소멸
7	2025년8월8일	가압류 현OOOO	59,504,404	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2018.11.22
한OO			X
한OO	2022.09.20

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,921,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,253,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/스라브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.9.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함 특별매각조건( 목록 1에 대한 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실 조회회신서 참조) 목록 1: 지목은 전이나 버섯재배사(현황 주택 및 창고) 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임 현황조사보고서에 의하면 지상소재 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 중 1동(목록 1-2)지붕이 뜯어진 상태라고 함 목록 2: 대장상 용도는 버섯재배사이나 현황은 주택 및 창고로 이용중이며, '건축법 제19조 용도변경'으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,679,366,416원 1,479,884,206원	54% 2.4회
6개월	28건	2,181,628,466원 1,216,478,771원	56% 2.4회
12개월	48건	2,148,193,207원 1,222,685,284원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.