감정가	96,120,000 원
최저가	(70%) 67,284,000 원
보증금	(10%) 6,728,400 원
청구액	116,774,514 원

경상남도 통영시 욕지면 연화리 연화항

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사건번호	2025타경21912
경매종류	소형선박임의경매
매각대상
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21912

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~67일	2025-11-10	배당요구종기일
~102일	2025-12-15	100%	96,120,000	유찰
~144일	2026-01-26	70%	67,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	상세
선박	선박의 종류와 명칭 : 동력선 네바위호 선적항 : 연화항 어선(등록)번호 : 9604056-6482207 선질 : 에프알피 총톤수 : 4.87톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤기관 360.000마력1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식추진기1기 진수년월일 : 1993년 2월 15일 보관장소 : 통영시 도남동 유람선터미널 앞 해상 감수업체 : 미래해운 주식회사
1)년식 및 주행거리 본건 어선은 1993년 02월 15일에 진수된 4.87G/T급의 F.R.P 동력선 '네바위호"로서, 선수, 조타실, 선미까지 선체의 현상 및 관리상태 등은 보통시됩니다. 2)색상 본건 어선에 거치된 기관은 선박용디젤 기관(360마력) 엔진으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 3)관리상태 어선 운항에 필요한 레이다, 어군탐지기, 무선송수신기 등 어선에 필요한 설비 등으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 4)사용연료 미상입니다. 5)유효검사기간 본건 선박은 경상남도 통영시 미수동 소재 ‘미수해양관광공원‘ 서측 인근 해상에 정박 중인 어선으로서, 현장 실사하여 평가하였습니다. 6)기타(옵션등) - 본건 선박은 귀 제시목록, 어선원부 및 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 현장조사 시 선박의 시동여부 및 의장품 등의 작동 여부는 확인이 되지 않은 상태이며, 육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 경매 진행 및 입찰 시 반드시 관할 관청 등에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 선박의 어업허가(연안복합)의 승계 및 유효여부 등에 관한사항은 입찰 및 경매진행시 관할관청에 별도의 확인이 요망됩니다. 감정평가 요항표 닫기 1)년식 및 주행거리 본건 어선은 1993년 02월 15일에 진수된 4.87G/T급의 F.R.P 동력선 '네바위호"로서, 선수, 조타실, 선미까지 선체의 현상 및 관리상태 등은 보통시됩니다. 2)색상 본건 어선에 거치된 기관은 선박용디젤 기관(360마력) 엔진으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 3)관리상태 어선 운항에 필요한 레이다, 어군탐지기, 무선송수신기 등 어선에 필요한 설비 등으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 4)사용연료 미상입니다. 5)유효검사기간 본건 선박은 경상남도 통영시 미수동 소재 ‘미수해양관광공원‘ 서측 인근 해상에 정박 중인 어선으로서, 현장 실사하여 평가하였습니다. 6)기타(옵션등) - 본건 선박은 귀 제시목록, 어선원부 및 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 현장조사 시 선박의 시동여부 및 의장품 등의 작동 여부는 확인이 되지 않은 상태이며, 육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 경매 진행 및 입찰 시 반드시 관할 관청 등에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 선박의 어업허가(연안복합)의 승계 및 유효여부 등에 관한사항은 입찰 및 경매진행시 관할관청에 별도의 확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	-어업허가권 및 의장품(감정평가서 참조) 포함하여 매각. -어업허가(연안복합)의 구체적 내용, 승계 및 유효여부 등에 관한 사항은 관할 관청에 확인 요함. -육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 관할 관청에 확인 요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.10. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-어업허가권 및 의장품(감정평가서 참조) 포함하여 매각. -어업허가(연안복합)의 구체적 내용, 승계 및 유효여부 등에 관한 사항은 관할 관청에 확인 요함. -육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 관할 관청에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	584,763,257원 262,869,429원	53% 3.4회
6개월	11건	502,353,885원 205,101,273원	43% 4.8회
12개월	24건	676,175,765원 398,370,625원	47% 4.5회

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