감정가	22,752,000 원
최저가	(70%) 15,926,000 원
보증금	(10%) 1,592,600 원
청구액	32,835,509 원

경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2

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사건번호	2024타경33186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	669.00㎡(202.37 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33186

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~76일	2025-03-17	배당요구종기일
~349일	2025-12-15	100%	22,752,000	유찰
~391일	2026-01-26	70%	15,926,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자은리 456-2	답	573 ㎡ (173.33평)	지분 4분의 2 전부
토지	자은리 494-3	답	96 ㎡ (29.04평)	지분 4분의 2 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포사거리" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 ○ 기호 ①: 본건까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ②: 기호 ① 토지를 통해 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 북동측으로 지적도상 도로 소재하나, 구거가 소재하고 있어 직접적인 진출입은 곤란한 상황입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ② 토지 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 자은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	1844	6,100
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	43	200
25.11.11	공원	계획관리	12m미만	630	2,100
25.07.16	답	농림	8m미만	2891	8,962
24.09.25	대	생산관리	-	128	1,216
24.06.17	대	계획관리	12m미만	115	400
24.06.17	답	농림	-	488	700
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.04.30	임야	계획관리	-	198	1,080
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500
24.02.26	임야	계획관리	-	198	1,000
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월26일	소유권 천OO		소멸
2	2010년1월26일	소유권 (OOOO		소멸
3	2005년8월19일	소유권 이OO		소멸
4	2020년2월17일	근저당권 삼OOOO	4,000,000,000	소멸기준
5	2021년6월16일	가압류 한OOOO	26,156,414	소멸
6	2022년4월8일	가압류 서OOOO	16,250,000	소멸
7	2025년1월2일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	117,650,746원 33,542,377원	36% 5.6회
6개월	34건	106,442,631원 33,625,773원	37% 5.5회
12개월	79건	117,132,777원 48,961,320원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.