감정가	3,741,669 원
최저가	(70%) 2,619,000 원
보증금	(10%) 261,900 원
청구액	0 원

경상북도 봉화군 소천면 분천리 740

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사건번호	2025타경100255
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	374.94㎡(113.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100255

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~35일	2025-03-24	경매개시결정
~116일	2025-06-13	배당요구종기일
~301일	2025-12-15	100%	3,741,669	유찰
~336일	2026-01-19	70%	2,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분천리 740	전	366.3529 ㎡ (110.82평)	지분 17분의 2 전부
토지	분천리 741	답	8.5882 ㎡ (2.60평)	지분 17분의 2 전부
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 소재 ""척구마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(기호 1) 및 인근(기호 2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려 할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 부정형의 토지로서, 묵전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1): 북동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 임도로 접근가능합니다. 기호 2): 인접지(기호1)를 경유하여 폭 약 2~3미터 정도의 임도로 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2):보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 기호1) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분 매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1.토지에 연고미상의 분묘 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명(감안 평가) - 지적도 및 위성사진상 기호 1번의 경계 부

국토부실거래가 경상북도 봉화군 소천면 분천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	대	생산관리	8m미만	469	1,000
25.11.06	전	계획관리	-	3493.5	1,800	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	133	200
25.11.04	전	보전관리	8m미만	768	1,162
25.11.04	전	보전관리	12m미만	435.6	1,184
25.10.27	임야	생산관리	8m미만	13010	2,000
25.10.27	대	계획관리	8m미만	319	3,800
25.09.14	답	보전관리	8m미만	1127	5,000
25.08.25	임야	보전관리	-	881	300
25.08.20	답	생산관리	8m미만	5301	7,500
25.04.30	전	농림	-	6426	3,500
25.04.25	전	보전관리	8m미만	100	240
25.04.07	전	생산관리	-	1233	1,455
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1458	2,076
25.04.07	답	생산관리	-	684	1,070
25.04.07	전	생산관리	-	377	1,600
25.03.18	답	생산관리	-	2291	3,465
25.03.04	전	계획관리	8m미만	246	740
25.02.18	전	보전관리	-	1042	2,000
25.02.13	전	생산관리	8m미만	3732	5,600
25.01.05	과수원	계획관리	-	1934	3,800
24.12.26	대	계획관리	8m미만	52.3	769
24.12.26	대	보전관리	8m미만	418	836
24.12.26	전	보전관리	8m미만	2657	4,783
24.12.18	임야	보전관리	8m미만	70413	5,000
24.12.16	답	보전관리	8m미만	63	30
24.12.16	대	보전관리	8m미만	347	780
24.12.16	전	보전관리	8m미만	304	120
24.12.16	전	보전관리	8m미만	2591	5,070
24.11.06	대	계획관리	8m미만	62	924
24.10.02	전	보전관리	-	172	300
24.10.02	전	보전관리	8m미만	783	1,700
24.10.02	임야	보전관리	-	795	1,300
24.10.02	임야	농림	8m미만	1983	400
24.10.02	전	보전관리	-	261	70
24.10.02	전	보전관리	12m미만	444	1,300
24.10.02	전	보전관리	8m미만	473	930
24.08.20	전	보전관리	-	199.5	250	지분
24.07.17	과수원	생산관리	8m미만	2314	5,600
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	47666	14,150
24.05.27	임야	보전관리	-	5800	850
24.05.27	임야	보전관리	-	5800	850
24.05.21	답	보전관리	-	1055	2,500
24.05.21	전	보전관리	8m미만	730	1,700
24.04.26	전	보전관리	-	2747	850
24.04.12	대	계획관리	8m미만	16.1	68
24.03.26	대	계획관리	8m미만	389.9	8,000
24.03.15	전	보전관리	-	401.5	250	지분
24.02.23	전	보전관리	8m미만	212	384
24.02.20	전	계획관리	8m미만	133	500
24.02.08	전	생산관리	8m미만	1396	2,700
24.01.22	임야	농림	-	13,010	1,500
24.01.18	전	계획관리	-	201	365
24.01.04	전	보전관리	8m미만	2,602	732

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년1월10일	소유권 남OO	소멸
2	2025년1월10일	소유권 남OO	소멸
3	2025년3월24일	임의경매 남OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분 매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호 1.토지에 연고미상의 분묘 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명(감안 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	27,310,364원 12,560,714원	52% 2.9회
6개월	24건	45,947,875원 22,073,796원	51% 2.8회
12개월	43건	48,616,969원 22,620,328원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.