감정가	27,958,000 원
최저가	(100%) 27,958,000 원
보증금	(10%) 2,795,800 원
청구액	202,952,637 원

전라남도 무안군 망운면 탄도리 60-1

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사건번호	2025타경51173 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,615.00㎡(1,396.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51173

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~95일	2025-09-16	배당요구종기일
~185일	2025-12-15	100%	27,958,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탄도리 60-1	전	998.5 ㎡ (302.05평)	지분 2분의 1 전부
	탄도리 61-1	전	1434.5 ㎡ (433.94평)	지분 2분의 1 전부
	탄도리 산33-2	임야	2182 ㎡ (660.06평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 망운면 부속 도서로 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역을 이룸. 2)교통상황 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 2회/일 운항하고 있어 접근성 불편 함. 3)형태 및 이용상태 기호1,2는 부정형 일단의 전으로 완경사를 이룸. 기호3) 부정형 완경사 자연림으로 소나무, 활엽수 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호1,2) 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호3) 지적상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접지와 경계 및 해안포락여부(기호3)가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 탄도리 61-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중임 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기

국토부실거래가 전라남도 무안군 망운면 탄도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	397	1,600
25.09.30	전	계획관리	8m미만	1186	2,700
25.09.30	전	계획관리	8m미만	159	360
25.04.18	전	계획관리	8m미만	44.13	132	지분
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1686	6,000
24.12.29	임야	계획관리	8m미만	1587	700
24.11.11	전	계획관리	-	3	10
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1008	3,000
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1008	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 이OO		소멸
2	2003년7월4일	소유권 이OO		소멸
3	2008년4월3일	근저당권 조OO	50,000,000	소멸기준
4	2022년9월8일	가압류 한OOOO	179,402,958	소멸
5	2025년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자우선매수권 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 탄도리 61-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	82,660,867원 42,684,254원	63% 2.6회
6개월	48건	117,811,627원 58,214,979원	55% 3.3회
12개월	94건	103,215,995원 57,529,367원	60% 2.9회

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