감정가	57,776,000 원
최저가	(70%) 40,443,000 원
보증금	(10%) 4,044,300 원
청구액	11,428,687 원

전라남도 함평군 신광면 삼덕리 1044-5

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사건번호	2025타경51163
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,512.00㎡(759.88 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~92일	2025-09-11	배당요구종기일
~187일	2025-12-15	100%	57,776,000	유찰
~229일	2026-01-26	70%	40,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼덕리 1044-5	답	2512 ㎡ (759.88평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 ""덕천마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 답임. 일련번호 2) 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 인접 필지(삼덕리 1044-6, 1044-27, 1044-28번지)와 경계 구분없이 이용 중임 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	계획관리	8m미만	523	1,220
25.10.29	답	계획관리	8m미만	1425	3,500
25.09.25	임야	생산관리	-	372	257
25.09.25	전	생산관리	12m미만	801	1,121
25.09.25	전	생산관리	8m미만	47	34
25.09.25	전	생산관리	-	440	616
25.09.17	대	계획관리	8m미만	455.9	960
25.09.10	답	농림	8m미만	1832	2,694
25.09.10	답	농림	8m미만	54	80
25.09.10	답	농림	8m미만	97	143
25.09.10	답	농림	8m미만	1144	1,684
25.07.08	답	농림	8m미만	1860	3,300
25.06.23	전	계획관리	-	1749	959
25.06.23	전	계획관리	8m미만	2355	1,291
25.06.23	전	계획관리	8m미만	234	128
25.06.23	전	계획관리	8m미만	588	322
25.04.21	대	계획관리	8m미만	132	312
25.04.21	대	계획관리	8m미만	516	1,224
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	502	557
25.04.21	하천	계획관리	8m미만	166.1	184
25.04.21	대	계획관리	8m미만	317	683
25.03.18	대	계획관리	8m미만	149	200
25.01.02	답	농림	8m미만	3011.6	5,922
24.09.20	답	농림	12m미만	2278	2,746
24.09.20	답	보전관리	8m미만	825	960
24.09.20	답	보전관리	8m미만	1941	2,340
24.09.20	답	농림	8m미만	219	100
24.09.20	답	농림	8m미만	2527	3,000
24.09.20	답	농림	12m미만	254	154
24.08.26	답	계획관리	-	507.45	1,073	지분
24.08.26	답	계획관리	-	400	846	지분
24.08.26	답	계획관리	-	367	777	지분
24.08.26	답	계획관리	-	616.5	1,304	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.04.29	양어장	농림	8m미만	104	247
24.04.29	양어장	농림	8m미만	1091	2,592
24.04.29	대	농림	8m미만	544	3,300
24.04.29	답	농림	8m미만	43	85
24.04.29	답	농림	8m미만	838	1,650
24.04.29	답	농림	8m미만	978	1,926
24.03.29	대	계획관리	8m미만	397	3,000
24.02.29	답	농림	-	3222	13,644
24.02.29	답	농림	-	2815	11,920
24.02.06	답	농림	-	2926	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월14일	가압류 충OOOO	10,200,000	소멸기준
3	2025년6월12일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,776,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,428,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 인접 필지(삼덕리 1044-6, 1044-27, 1044-28번지)와 경계 구분없이 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	169,137,007원 74,062,118원	54% 2.6회
6개월	36건	90,825,287원 41,535,194원	50% 3.6회
12개월	62건	70,330,280원 32,950,992원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.