감정가	126,025,000 원
최저가	(70%) 88,218,000 원
보증금	(10%) 8,821,800 원
청구액	63,517,808 원

전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8

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사건번호	2025타경51899 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	1,775.00㎡(536.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51899

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~92일	2025-11-06	배당요구종기일
~131일	2025-12-15	100%	126,025,000	유찰
~180일	2026-02-02	70%	88,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉서리 905-8	답	1775 ㎡ (536.94평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 소재 강촌마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 사다리형 평지로서 회양목 묘목 식재된 전임. 4)인접 도로상태 공히 북서측으로 콘크리트포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(강촌-1), 가축사육제한구역 (전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>임. 기호2: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재된 회양목 묘목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부지목 답이나 현황 공히 회양목 묘목 식재된 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지상 묘목포함. 콘크리트 포장된 농로 옆에 소재하여 해당

국토부실거래가 전라남도 구례군 구례읍 봉서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	임야	자연녹지	-	673.7	1,000
25.11.01	답	보전관리	-	526	1,000
25.09.17	전	자연녹지	-	585	1,000
25.08.27	전	생산관리	8m미만	509	1,000
25.07.02	답	보전녹지	-	2959	4,475
25.04.02	전	보전녹지	8m미만	1186	1,400
25.02.20	답	생산녹지	12m미만	992	5,050
25.02.03	대	제1종일반주거	-	2	27
25.02.03	대	제1종일반주거	-	12	163
25.02.03	대	제1종일반주거	-	25	340
25.01.15	답	생산녹지	8m미만	1131	4,100
24.12.26	답	자연녹지	-	69	200
24.12.26	답	자연녹지	-	1448	3,000
24.12.09	전	생산녹지	12m미만	1569	4,500
24.12.09	전	생산녹지	12m미만	1200	3,500
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	83	450	지분
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	59	324	지분
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	249	2,200
24.09.25	답	자연녹지	-	337	1,300
24.07.26	답	보전관리	-	374	950
24.07.03	답	생산관리	12m미만	619	1,500
24.05.28	답	자연녹지	-	1517	3,893
24.05.03	대	제1종일반주거	8m미만	122	900	지분
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	55	710
24.04.17	답	자연녹지	-	3172	8,000
24.04.17	대	자연녹지	8m미만	137	350
24.04.17	도로	자연녹지	8m미만	15	20
24.04.05	전	생산관리	8m미만	651	2,360
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	675.1	20,400
24.02.22	답	보전관리	12m미만	1861	7,500
24.02.05	답	생산녹지	-	1981	4,850
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	1,160	12,636
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	3,002	32,688
24.01.04	답	생산녹지	8m미만	2,982	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월19일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년11월17일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지상 묘목포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	77,792,200원 37,824,380원	52% 3회
6개월	11건	78,444,818원 44,852,900원	69% 2.6회
12개월	20건	66,468,875원 39,140,245원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.