감정가	193,621,000 원
최저가	(100%) 193,621,000 원
보증금	(10%) 19,362,100 원
청구액	10,339,641 원

전라남도 순천시 저전동 100-5

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사건번호	2025타경51677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	365.00㎡(110.41 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51677

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~18일	2025-07-11	경매개시결정
~109일	2025-10-10	배당요구종기일
~175일	2025-12-15	100%	193,621,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저전동 100-5	대	365 ㎡ (110.41평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 ""순천남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택(공실) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 인접필지에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 제외 1) 목록 1.은 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록2.주택 관련부지 등으로 사용되고 있음. - 마당은 상당기간 관리되지 않아 잡풀이 많이 우거진 상태임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 저전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	3924	33,500
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	800	7,200
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	800	7,200
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	1104	9,500
25.08.14	대	일반상업	25m이상	126	25,000
25.08.14	대	일반상업	25m이상	717	140,000
25.08.05	답	자연녹지	8m미만	3924	33,500
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	243	14,500
25.03.18	대	제2종일반주거	8m미만	28.88	900	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	7.5	100	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,600
24.09.11	대	일반상업	-	7	603
24.03.25	전	자연녹지	-	268	810

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월25일	소유권 최OO		소멸
2	2024년8월30일	가압류 신OOOO	8,773,972	소멸기준
3	2024년9월12일	가압류 (OOOO	16,260,864	소멸
4	2024년10월14일	가압류 비OOOO	12,180,784	소멸
5	2025년7월14일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년9월5일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2024.7.25.
최OO
최OO	2024.4.2.
비고 (매각물건 명세서)	최길천:점유자는 채무자의 가족 최대의:점유자는 채무자의 가족

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최길천:점유자는 채무자의 가족 최대의:점유자는 채무자의 가족

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,621,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,339,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

2025.08.29 채권자 신OOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출

제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	188,031,973원 107,467,783원	101% 3.3회
6개월	14건	170,300,201원 87,990,884원	76% 3.2회
12개월	28건	146,568,963원 79,169,164원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.