감정가	5,828,700 원
최저가	(69%) 4,000,000 원
보증금	(10%) 400,000 원
청구액	4,537,354 원

전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-9

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사건번호	2024타경61230 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	445.50㎡(134.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61230

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~87일	2025-01-23	배당요구종기일
~413일	2025-12-15	69%	4,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산리 산155-9	임야	445.5 ㎡ (134.76평)	지분 2분의 1
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 소재 '매남마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 펜션 등임. 2)교통상황 본건은 주요 간선도로에서의 접근성 등에서 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 유사 장방형으로, 1) : 건부지 및 임야, 일부 도로임. 2) : 임야, 일부 도로임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 현황 기호 1)은 토지 내 서측으로 막다른 도로가 통과하며, 2)는 토지 내 동측으로 막다른 도로가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 임업진흥권역임. 기호 2) : 농림지역. 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2.관정포함. 최저매각가격은 건물로 인하여 제한받는 가격임. 3.제시외 조적조 판넬지붕 단층 주택 51.3㎡, 조적조 강판지붕 단층 다용도실 19.8㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 13.0㎡, 목조 스레트지붕 단층 창고 10.0㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 가추 21.6㎡, 조적조 판넬지붕 단층 화장실 10.5㎡는 매각 제외 본건 1,2항은 보성군 웅치면 봉산리 삼수마을 남서측 원거리에 위치한 임야로 1항은 주택으로 사용하며 2항은 도로로 사용함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 웅치면 봉산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	대	계획관리	8m미만	400	1,500
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	55.71	19	지분
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	22.14	8	지분
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	22.14	8	지분
25.03.19	잡종지	생산관리	8m미만	1699	1,611
25.03.19	잡종지	생산관리	8m미만	1224	1,160
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	19.14	6	지분
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	19.14	6	지분
25.03.19	도로	생산관리	8m미만	55.71	19	지분
25.03.10	답	농림	8m미만	3801.9	8,364
25.03.05	답	농림	8m미만	2256	3,470
24.12.02	전	생산관리	-	417	250
24.12.02	전	생산관리	-	400	250
24.11.22	답	농림	8m미만	883.3	1,300
24.11.07	답	농림	8m미만	1030	1,690
24.07.26	대	계획관리	8m미만	691	1,300
24.05.14	전	보전관리	-	47	25	지분
24.05.14	임야	농림	8m미만	114.4	20	지분
24.05.14	임야	농림	-	483.2	45	지분
24.05.14	잡종지	보전관리	8m미만	2195	2,230
24.05.14	잡종지	보전관리	8m미만	170.8	65	지분
24.05.14	잡종지	농림	8m미만	17	20
24.05.14	잡종지	농림	8m미만	27	30
24.05.14	잡종지	농림	8m미만	80.4	35	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	1948.5	2,946
24.03.22	답	농림	8m미만	1165	2,288
24.01.11	답	농림	8m미만	1,107	1,500	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	888	1,200	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	337	460	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년7월29일	소유권 이OO	소멸
2	1994년7월29일	소유권 신OO	소멸
3	2024년10월29일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2.관정포함.최저매각가격은 건물로 인하여 제한받는 가격임. 3.제시외 조적조 판넬지붕 단층 주택 51.3㎡, 조적조 강판지붕 단층 다용도실 19.8㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 13.0㎡, 목 조 스레트지붕 단층 창고 10.0㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 가추 21.6㎡, 조적조 판넬지붕 단층 화장실 10.5㎡는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	144,606,140원 123,329,800원	82% 1.4회
6개월	7건	111,079,258원 94,749,857원	90% 1.1회
12개월	15건	109,182,386원 61,717,933원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.