감정가	16,182,000 원
최저가	(70%) 11,327,000 원
보증금	(10%) 1,132,700 원
청구액	12,888,961 원

경상남도 창녕군 길곡면 오호리 494

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사건번호	2025타경10152 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	449.50㎡(135.97 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10152

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~333일	2025-12-15	100%	16,182,000	유찰
~361일	2026-01-12	70%	11,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오호리 494	전	449.5 ㎡ (135.97평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 '옥산곡마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 기호2 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 오호리 소재 '새마나을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,2 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형과 유사한 부정형으로 인접토지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 전 (휴경지)으로 이용중임. 기호2 : 사다리형과 유사한 부정형으로 북서향의 완경사지이며, 휴경지로서 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2 : 각각 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 휴경지로서 임야 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은

국토부실거래가 경상남도 창녕군 길곡면 오호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	대	계획관리	8m미만	428	1,900
25.11.05	전	보전관리	12m미만	1283	7,500
25.10.29	답	농림	8m미만	1280	4,644
25.10.28	답	보전관리	-	883	2,200
25.08.21	제방	농림	12m미만	311	1,120
25.07.23	전	보전관리	-	22	50	지분
25.07.15	임야	보전관리	-	6248	7,000
25.05.30	전	보전관리	-	621	1,500
25.05.21	대	계획관리	8m미만	487	2,940
25.05.14	대	계획관리	8m미만	1404	9,500
25.05.02	답	보전관리	-	387	500
25.05.02	임야	농림	-	46711	3,500
25.03.20	도로	보전관리	-	132.32	900	지분
25.03.20	전	보전관리	-	340	6,100
25.03.11	답	농림	8m미만	1472	6,230
25.02.27	도로	보전관리	8m미만	159	1,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	3454	16,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	480.5	2,000	지분
25.02.27	답	보전관리	-	633	3,500	지분
25.02.27	유지	보전관리	8m미만	3267	14,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	766	3,500	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	526	2,000	지분
25.02.27	답	보전관리	8m미만	1030	6,000	지분
25.02.27	답	보전관리	-	445.5	2,000	지분
25.02.27	도로	보전관리	8m미만	540.5	2,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	3922.5	18,000	지분
25.02.17	전	계획관리	-	1280	1,900
25.02.17	전	계획관리	-	397	500
25.02.14	답	농림	8m미만	1471	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월1일	소유권 차OO		소멸
2	2010년10월5일	소유권 안OO		소멸
3	2024년9월9일	가압류 농OOOO	11,940,149	소멸기준
4	2024년9월12일	가압류 영OOOO	21,770,280	소멸
5	2025년1월17일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 휴경지로서 임야 상태 임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	82,677,353원 36,534,824원	40% 4.3회
6개월	54건	102,534,469원 43,074,090원	40% 4.6회
12개월	90건	130,876,097원 60,151,383원	44% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.